说到深圳楼市，最近几天最常用的词是限购限售，房贷利率也成为深圳楼市的热门词。提到深圳首套房贷没有优惠利率。对深圳购房者有什么影响？
在深圳，据了解，虽然银行没有出台明确的政策，但优惠利率在具体操作中很难通过审批。目前，几乎没有优惠利率来批准我们发送给银行的列表。也就是说，在实践中，首套房贷基本上是按照基准利率执行的。
目前四大一线城市都上调了房贷利率，提高了购房的资金成本，以达到去杠杆化、调控楼市的目的。其中，北京的信贷政策最为严格。自5月2日以来，北京各大银行，包括几大国有商业银行，纷纷收紧房贷政策。第一套房实行基准利率，第二套房贷款利率在基准利率的基础上提高20%。目前上海、广州、深圳的二套房政策变化不大，按首付70%和基准利率1.1倍执行；上海四大国有银行仍维持首套房10%的优惠利率，部分中小银行将首套房优惠利率由10%上调至95%；广州和深圳的第一套房利率已经普遍按照基准利率执行。
同时，进入楼市调控四限的城市将继续扩大，部分城市的调控政策将变得更加严格。从目前的交易数据来看，深圳、苏州等城市已经出现了无市无价的迹象，楼市成交量持续萎缩。嘉里房地产研究中心认为，主导本轮房地产市场的核心驱动力已经出现减弱迹象。
随着调控的进一步扩散和升级，预计未来二、三、四线城市的楼市将面临更大的调整风险。房企需要谨慎，考虑市场、货币政策等诸多因素，谨防高地价带来的更大投资风险。
目前，根据深圳各大银行的官方回复，虽然深圳首套房贷利率也上调了，但不是大规模上调，而是小规模上调。在深圳被监测的26家银行中，仅包括招商银行在内的3家银行将利率上调至9.5%，渣打银行实施基准利率，两家银行停止发放第二套住房贷款。深圳首套房贷主流利率还是10%。
但部分股份制银行个人贷款部负责人明确表示，未来将根据市场情况，在满足监管要求的情况下，动态调整利率。
深圳市场调整相对平稳。除了几家银行上调或执行基准利率外，第一套房的主流利率还是10%，基本是3月份的贷款水平。
关于二手房贷款，目前上海、广州、深圳的二手房政策变化不大，仍按70%首付1.1倍的基准利率执行。
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