在2009年1-6月的北京住宅项目关注栏中，万科中粮假日风光被关注度为12%，而西钓鱼台嘉园71%的涨幅只有7%。
显然，“领导”出没的地方总是被关注的。
2006年4月，北京万科企业股份有限公司与中国粮油食品(集团)有限公司联手，经过51轮招标，拿下了万恒家园二期工程的土地，也就是后来的“万科中粮假日景观”项目。
按可转让建筑面积1万平方米计算，底价为4113元/平方米。该地块为万科与中粮成立的合资项目公司，即北京中粮万科假日景观房地产开发有限公司，注册资金8.3亿元，双方各出资50%，即4.15亿元，预计总投资1万元，折合底价7767元/平方米。
在这个项目的合作中，万科和中粮各持有50%的股权。据了解，万科对财务和经营决策有控制权。
至于“2009年1-6月北京住宅项目增加”，北京万科公司表示不愿意对此做出回应。
中粮地产告诉本报，虽然去年中粮有意注入中粮地产的资产中包含中粮万科假日风光房地产开发有限公司50%的股权，但尚未落实。“这个资产不在上市公司。其实你要了解这个项目，直接联系万科。”中粮地产表示。
早在2007年5月，万科中粮假日景观一期开盘均价9000元/平米；随着楼市价格的上涨，当年8月后的售价迅速攀升至14000元/平方米左右。
随着楼市开始调整，其价格在2008年初开始小幅下跌，维持在14000元/平米左右。
2008年下半年，楼市下滑更加明显，降价促销层出不穷。精装变粗糙，总价低的LOFT产品成为当时很多房地产商变相降价的手段。
同年8月，项目推出155平米毛坯房，均价12800元/平米。作为170平米精装房的差异化产品，后者售价约为1.6万元/平米。因此，有媒体报道其精装改粗糙，“直降3000元”；9月份推出了少量特价房，50平米LOFT，总价60万。2008年初，这套公寓的价格是18000元/平方米。
2009年的今天，特价房和折扣早已烟消云散。项目155平米和170平米的户型都变成精装了，价格也提到了17000元/平米和21000元/平米，涨价分别是3000元/平米和4000元/平米，接近2007年的涨幅；这两个单位的价格也远高于2007年的最高点。
“目前北京商品房精装修费用一般在1000元以上，不超过1500元。2000元已经很高端了。”核工业西北工程建设公司北京分公司总经理王明利说。开发商公布房地产装修标准时，一般会在此基础上上浮30%-40%。
但万科中粮假日风光的销售人员表示，没有装修标准可以公布。即使按2000元/平米计算，这个项目155平米的公寓每平米价格也高于2007年最高点，1000元左右。
据北京市房地产交易管理网统计，在6月22日至7月12日的三周内，北京市商品住宅交易量分别为2885套、2359套和2285套，连续两周呈下降趋势。价格明显上涨和过度销售的现象正在给房地产市场带来新的阻力。
巴黎证券(亚洲)有限公司董事总经理陈兴东在接受采访时表示，6月和7月是寻找价格平衡点的阶段，对于开发商来说，6月和7月至关重要。
“目前，企业要做的是判断价格平衡点。如果是，就推出房源，维持成交量。会对市场不利。”他说
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