直到7月，杭州楼市开始新一轮调控政策升级，土地拍卖数量大幅下降。9月份，杭州出台了“最严格”的新政策，这也是此前楼市调控政策的一个补丁。对于热点房地产，无房家庭住房倾斜率提高到50%，限购五年。同时，对无房家庭的认定更加严格。
所以对于很多开发商来说，2020年下半年是一个不断降低销售目标，却又不断意识到无法完成的令人沮丧的过程。能买的准客户数量大幅减少，仅仅抢购红盘子的竞争也越来越激烈。毕竟抢红盘子就是挣钱。销售不好造成的一个直接后果就是杭州楼市的池子里“水”越来越满，水位还在涨。
据杭州房地产信息网统计，2020年，杭州市批准预售住宅单元，批准预售住宅面积146万平方米。同时，看过去10个月的销售数据可以看出，住房的去工业化速度跟不上供应速度，今年前几年卖得比较好的商业地产和酒店式公寓的库存一直在增加。
楼市成交量连续四个月一路下跌，不仅让想推新盘的开发商担心，也让急于上市卖二手房的房东担心。很多人本来想买当地现有的二手房，现在都去郊区新房了。“如果新房比二手房便宜很多，傻子才会选择前者。”一个管家说。
二手房业主也早早学会了“涨价去库存”这个屡试不爽的小把戏：明明需要降价卖，挂牌价格却涨了几十万，媒体、小区业主等纷纷叫嚷。共同营造热卖氛围，万神一起上阵，掩护急需资金成功逃离的二手房业主。
杭州环联机构负责人黄霄云表示，二手房市场回归理性的时间不远了。毕竟，目前市场上没有投资者的流入，大量新网站正在积极流失。再加上巨大的上市量，只是需要长期无法支撑市场，楼主需要及时调整心态。
“目前压在开发商身上的是‘三座大山’:政策严，资金急，库存高。预计2021年元旦后的楼市将经历“三步走”:触底、触底、攀升。”黄霄云昨天更新的这个朋友圈，可以形象地描述目前杭州楼市的生存状况。
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