成都远大创新物业管理有限公司(以下简称“成都远大创新物业管理公司”)再次向业主发出催款函，其服务的远大临宇城小区某别墅业主拖欠物业费五年多，由此产生的“滞纳金”达55万余元。
根据物业管理方的解释，“滞纳金”是根据购买时签订的前期物业服务合同产生的。"从逾期之日起，每天加收1%的滞纳金."。据律师介绍，物业管理收取的“滞纳金”本质上是“违约金”，一般认为1%过高，业主可以向法院申请调整。记者昨天联系了梁姓业主，但听到记者提到别墅物业费后，对方立即挂了电话，随后无法联系到他。
提醒函：
超过5万的“滞纳金”由于物业费超过55万
近日，成都部分业主之间流传着一封物业管理提醒函。成都商报记者注意到，催款函涉及物业管理费，由成都远大创新物业管理公司出具，并加盖公司章；这封信是写给社区里一个叫梁和杨的家庭的主人的。
该函称，自2012年1月1日起，业主未缴纳物业管理费，截至该函发出之日，已拖欠物业管理费人民币。信中要求业主在今年9月15日前付清欠款。“否则，将根据法律、法规和协议追究违约责任(包括但不限于按每天1%计算滞纳金)。如信中所述，截至7月31日，业主已发生人民币滞纳金。
超过55万“滞纳金”
它是根据合同生产的
"这是我们发出的提醒函."22日，远大林雨城小区的物业管理人员告诉记者。据介绍，信中提到的梁和杨是该小区一栋别墅的业主，交房时对方并未前来收房。"别墅的物业管理费是每月每平方米3元."她向记者展示了系统信息，别墅占地面积约270平方米，每月物业管理费为810元。
"这不是我们第一次给他们发提醒信了。"工作人员表示，在最近的一次电话联系中，对方只说了一句“可以”，但费用尚未支付。她还出具了业主2010年购房时签订的前期物业服务合同，其中写明：业主未按规定缴纳费用的，物业管理方有权要求业主自逾期之日起每日支付1%的滞纳金。
律师：
违约金过高，可以向法院申请减免
"虽然写的是滞纳金，但实质是违约金."四川广利律师事务所律师邢认为，合同规定每天计算1%的违约金。“一般认为过高，特别是违约金已经超过本金的十倍。”他说，当事人可以请求人民法院做出调整。"根据《合同法》及相关司法解释，违约金不应超过实际损失的30% . "他介绍，一般是按照银行贷款利率上浮30%来计算的。“可能也就几万块吧。”
同样，北京彭岚(成都)律师事务所律师陈小虎也认为，信中所谓的“滞纳金”实际上应该是违约金的性质。“但违约金的数额远远超过其所欠物业费的本金，严重过高。”他建议业主可以请求法院降低。“根据《合同法》和司法解释，总法院会做出调整，成都有很多先例。”
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