新华社成都9月27日电(记者叶)逾期5年多的物业费5万余元，已造成55万余元的“滞纳金”！近日，成都某小区物业公司向拖欠业主发出“高房价”催款函，引起关注。法律专家认为，高额的“滞纳金”实际上是被拖欠所逼，要协调供求关系，就要明确责、权、利的关系。
根据成都远大创新物业管理有限公司发给业主的催款函，在其服务的远大临宇城小区，一栋别墅的业主拖欠物业费五年多，由此产生的“滞纳金”已达55万余元。
小区物业人员解释，根据业主2010年购房时签订的前期物业服务合同，住宅别墅的物业服务费标准为每月每平方米3元。业主别墅面积270多平米，每月物业费810多元。物业服务公司认为，自逾期之日起，有权要求业主按每天1%的比例缴纳“滞纳金”。
成都市物业管理协会常务副秘书长苟强表示，物业服务是按照合同执行的。成都远大创新物业管理有限公司所说的“滞纳金”其实是合同法中所指的违约金。
苟强表示，根据我国合同法、物权法及相关司法解释，业主无正当理由拖欠物业费肯定是错误的。关于违约金，我国合同法规定，当事人可以约定违约金和损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。
不少法人指出，根据相关法律法规，违约金不应超过实际损失的30%。本案业主欠物业费本金5万余元，物业公司可能只按实际损失支付数万元违约金。按“每天1%”计算的55万元违约金已经超过本金的10倍。
成都市人大常委会委员、成都市律师协会副监督浦虎认为，该数额获得法院支持的可能性极小，欠款人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。
浦虎表示，今年以来，成都CPPCC对物业服务纠纷进行了深入研究。结果表明，业主不缴纳物业费的主要原因是业主故意逃避物业费，物业公司不负责，房屋质量有问题，社区公共收入可以抵押房产。解决支付问题，需要进一步明确“责权利”，强化供需双方的契约意识。
成都武侯区法院最近审结的一个案件，比较典型。
本案中，原告的物业公司履行了正常的物业服务，要求被告的业主支付所欠的物业费，法院予以支持。然而，被告根据协议支付违约金的要求被驳回，因为绿化和环境保护存在一些缺陷。
本案中，被告提出了原告物业服务存在缺陷、未能协助被告寻找解决房屋质量问题的方法等各种抗辩，因证据不足未被采纳。此外，被告要求扣除小区广告收入所欠物业费，法院不予支持，因为小区广告等业务收入应由全体业主使用。
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