广州发布的数据显示，2019年第三季度，广州甲级写字楼空置率仅为3.7%，创历史新低！
同期，北京写字楼空置率为10.9%，为2011年第二季度以来的最高水平；上海写字楼空置率18.3%，近10年来新高！
广州是如何逆着全国大势而为，抛之脑后的？
供需关系好，提前规划好就好。
2019年，广州以北、深圳以北四地新增写字楼供应量分别为72万平方米、18万平方米、7万平方米、59万平方米。
毫无疑问，广州只有7万平方米，是北京和深圳的零头，上海的三分之一。
供应量少，但需求量相当大。
根据中国工学院的数据，2019年除3月份外，需求大于供给，交易面积大于上市面积。
广州写字楼的“紧平衡”在2019年并没有出现，而是持续了三年，从2017年开始。
第一太平戴维斯研究部的数据显示，广州从2015年和2016年开始严格控制写字楼供应，当时写字楼供大于求，空置率连续两年居高不下。2017年至2019年，办公楼供应保持在较低水平。
供给可以控制，需求不能控制。当供给减少时，为什么需求相对增加？
好城市，够便宜！
在高地价、高地租下，很多深圳企业开始外迁。
深圳尴尬，广州不存在。
58桐城和安居客《2019全国写字楼市场宏观报告》显示，第三季度广州的写字楼租金水平远低于北方和深市。
广州月租每平米178元，北京389元，上海310元，深圳232元，深圳房价刚刚超过北京。
便宜的图片没有错。内资开心，外资鼓励。
58城市招聘研究院的《2019中国卓越雇主报告》显示，2019年，企业招聘最活跃的城市广州同比增长%以上。
其中，民营企业贡献巨大。
根据广州市工业和信息化局的数据，2019年1-9月，广州新增注册私营企业1万家，个体工商户9.33万户；截至9月底，全市民营经济市场主体214万个，同比增长13.1%。
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