租回来！再租回来！中山的“行走佬板块”频频出现，却没有热搜！
近日，有网友向乐居爆料，称南朗镇杜东国际大厦用二手房骗售，承诺租回十年未兑现，称该项目是有预谋的骗局。
推广豪华装修，包车10年，月租最高3500元
数据显示，杜东国际大厦于2017年5月16日下午在珠海召开了新产品发布会，宣布该项目将于2017年5月20日开业。项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，绿化13%，容积率5.04%。主要有三个特点：第一，无限购买，无限贷款。第二，繁华地区。第三，品牌实力。
根据网友提供的项目推广资料和乐居编辑搜索的几家中介的历史推广记录，项目的主要卖点是精装公寓，可租十年，月租50元/平米，逐年递增。
在网站的珠海版块，也有相关的推广。根据推广内容，2017年11月30日可以交楼，月租预计每年增长7%，稳步增长。扣除月租，月供1000元左右。
业主指责：奢侈品和退租不兑现，存在欺诈销售
据了解，以上项目已有120多位业主购买，单价约人民币/平-人民币/平，总价60多万。由于是公寓项目，首付需要50%。到2017年底，承诺的收租日期已经到了，但是项目没有如期运营，没有租金。据业主反馈，该项目甚至没有完成之前宣传的豪华装修，有的区域只是简单装修，有的区域还处于空白状态。
(样板房业主提供的照片)
(业主提供的项目销售期内公示的装修项目详情)
(项目状态业主提供的照片)
此外，业主表示，该项目整个销售过程中存在许多不合理的情况，涉嫌欺诈。比如，卖方隐瞒该房产实际上是二手房，以一手房产的名义出售，直到签约时暴露；交易后还有附加税费，水电安装费，需要新业主承担；买卖合同规定交付环节不用业主办理等等。
根据业主提供的相关资料，乐居的编辑描述了一些复杂的业务关系：国际大厦项目原开发商为中山市房地产开发有限公司，营销方为珠海市房地产营销策划有限公司，但实际上该项目在公开发售前已转让给周默元、陆、梁默山、黄谋言四位自然人(以下简称“原业主”)。所以，新业主签订购房合同时，转让方是原业主，不是开发商。
另外，新业主在签订销售合同的同时与珠海横琴一豪物业管理有限公司签订了租赁合同，约定珠海横琴一豪物业管理有限公司将租赁新业主购买的公寓产品，租赁期限为10年，每5年签订一次。租金方面，前五年，2017年12月1日至2022年11月30日，季度保底租金50元/平米/月，租金每年上涨7%；第6-10年，按当时酒店式公寓的实际租金价格，每季度支付7%(每平米租金不低于每月50元)。
在合同中，乐居的编辑也发现了一些矛盾。比如项目推广材料中申报的“豪华装修”不包括合同中的装修标准，与装修标准和质量相关的责任属于酒店承租方；
在违约责任协议中，没有关于转让方的违约条款；
买卖合同中，买卖双方约定将产品以空白的形式交付给酒店，而在业主与酒店的租赁合同中，租赁物业为“带装修的酒店公寓”。
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在2019年1月的一次维权活动中，在政府协助调解后，酒店承租人于2月提出，业主应签订补充协议，以促进项目的改造和运营进度。但补充协议要求新业主放弃追缴拖欠租金和违约金，承担未来租赁产生的部分税费。业主认为该补充协议是“不平等条约”，拒绝签署。至今没有新的解决方案。
乐居编辑实地走访，发现酒店大门紧闭，搁置已久。附近居民透露，酒店长期无人入住，拖欠了大量物业管理费。
酒店正门贴有通知，称部分业主不配合复楼、发行税票等原因，影响项目整体装修进程和公司财务，最终导致现状，4月10日起指定负责人和律师处理项目相关事宜。
4月24日，业主在南朗镇市政府和信访办组织了维权活动。据业主称，维权活动已经提前报道，希望政府人员帮忙联系原业主参加会议讨论处理方案，但原业主没有参加会议。
镇政府的工作人员表示，他们一直在积极协助大家调解，但业主别无选择，只能说，到目前为止，他们已经维权十多次了，但一直没有可行的方案，甚至没有机会亲自与项目相关方谈判。
截至记者发稿时，业主已获悉项目卖方相关负责人已被公安机关逮捕。业主表示会继续维权，直到问题得到妥善处理，不排除合法渠道。
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