保险公司热衷于投资养老社区。7月21日，中国太平集团旗下子公司太平养老产业投资有限公司(以下简称“太平养老投资”)首次披露其养老社区战略。根据计划，太平将在未来3-5年内建设6-10个养老社区，总投资约200亿元至300亿元。
日前，泰康人寿刚刚宣布了养老社区的宏伟战略，将在未来5-8年投资1000亿元在全国范围内建设15-20个养老社区。2010年以来，中国人寿、平安保险、中国太平保险、新华保险、泰康人寿、联合人寿等一大批保险公司相继布局养老社区。
保险公司抢占养老社区的背后，是保险公司抢占朝阳产业，丰富产品线的战略考虑。但仍存在中国人习惯居家养老、投资周期长、盈利前景不明朗等问题。另外，目前老年社区的准入门槛普遍较高。
未来五年投资约300亿元
吴彤仁嘉，太平第一个养老社区，位于上海浦东，建筑面积29万平方米，预计投资30亿元。该社区将于今年10月开始建设，预计将于2017年底开放，可容纳3600多名老年人。
太平养老投资有限公司一位人士表示，一线城市将是重点布局区域，二线城市主要以度假休闲城市为主。未来3-5年左右，太平将建设6-10个老年社区，总投资约200-300亿元。此后逐渐蔓延到全国。太平第二养老小区位于无锡，最近刚签约，即将做整体规划，预计投资25亿左右。
上述人士表示，上海吴彤家庭社区的投资基金主要是保险基金，未来可能会开辟更多的资金来源。
与目前保险公司将养老社区与保险产品直接挂钩的普遍做法不同，太平人寿4月份开发的人寿年金保险并不与太平的养老社区直接挂钩，而是将符合一定标准的前5000名客户纳入入住条件。截至6月底，该产品的承销保费约为4亿元，已有2000名客户获得入住资格。以后入住，返还的年金可以冲抵养老费用。
太平人寿一位人士表示，8月份，公司将再次推出面向高端客户的养老产品。
一般来说，老年社区的生活费用大概包括生活费和护理费。目前，老年社区的门槛普遍较高，许多白领负担不起。比如泰康人寿共赔付了200万与养老社区挂钩的保险产品。
太平养老投资人表示，具体成本尚未确定，目前有一个大致的方向。比如“吴彤家”就是高档老年社区。如果老人不需要额外照顾，一室一厅每月费用约9000元，包括房费、物业管理费、服务费、餐费、基本卫生管理费、高级大学费等费用。但是，如果有额外的护理需要，就需要支付额外的护理费用。
直接回报率约为5%
目前，世界上有许多老年人社区的盈利模式。一种是房地产模式，利用银行资金和短期资金来建造，然后出售房子。但保险资金不能直接投资住宅，另一种是长期持有。目前保险公司主要采用这种方式。
对外经济贸易大学保险系副教授许表示，中国老龄化趋势日益严峻，中国养老产业市场潜力巨大。但是，由于国情不同，保险公司能否找到一个成功的模式，并将其转化为现实的利润点，仍处于探索阶段。
一位来自太平养老投资有限公司的人士估计
泰康之家的负责人曾经告诉媒体，如果服务做得好，商业服务的增值会有5%-6%的稳定回报，同时会促进房地产的升值，总回报为8%-10%。
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