原标题：深圳龙岗中心城改变或释放200万平方米土地空间

随着城市化的快速发展，深圳土地资源最丰富的龙岗区面临着土地压力。

“大学城不能全规划！”"大学城周边的老村老工业区能否通过改造释放空间？".在9月底举行的CPPCC龙岗区第三季度咨询会上，几位CPPCC委员就大云新城和龙岗中心城的土地规划提出了建议。

龙岗中心城有多少土地空间？南方日报记者近日从龙岗区旧城改造办公室和龙城街道办了解到，在龙岗中心城区和大云新城范围内，通过旧工业区改造可以释放的土地空间至少有7个“天安数码城”，通过旧村庄改造可以释放的土地空间有4个“园区用地”之多。

但由于拆迁难度较大或总体规划较好，大围村、胡艾莲村等一些村庄在过去20年内可能不会拆迁。

工业区改造4工业区计划从“工作”升级为“工作”

在9月26日举行的第三季度咨询会上，龙岗区申、杨毅委员就大运会新城和国际大学城的土地利用提出了建议。

“大运会新城没什么关系。如果将来有新大学进来呢？”陈表示，目前大运会新城规划比较充分，如果还有其他高校进驻，可能会出现用地不足的问题。他建议龙岗区整合其他区域(如平地、横岗等)。)纳入规划，为以后进驻的大学项目预留空间。杨毅提出，建设国际大学城要在土地方面保持一定的灵活性，为未来新增项目预留空间。此外，开放空间的利用应与城市旧工业区和村庄的改造相结合，并特别注意完整性。

针对上述问题，龙岗区旧城改造办公室主任周柏平表示，通过旧工业区和旧村庄改造，大运会及其周边地区至少可以腾出7块天安数码城大小的土地。他说，黄阁坑工业区通过“以工代赈”可以释放20多万平方米的土地，相当于两个天安数码城的规模；回龙浦工业区也可以通过改造释放20多万平方米的土地；龙腾工业区也可以通过升级改造腾出两个天安数码城规模的土地；龙城工业园也在准备把工作换成写字楼。此外，大运会周边的横岗街也有一些低端的产业转型空间。

龙岗中心城和大云新城旧工业区改造的具体方案是什么？近日，记者采访了龙岗区旧城改造办公室和龙城街道办事处。

龙城工业园，位于龙岗中心西北角，现申请旧城改造单位做规划。本项目拟拆迁土地面积万平方米，拟拆迁建筑面积万平方米。深圳龙岗凯撒房地产开发有限公司负责“以工代赈”改造。该项目目前正在进行专项规划的前期工作。

回龙浦新工业区旧城改造项目占地面积万平方米，拟拆迁建筑面积23万平方米，由深圳市恒明房地产开发有限公司开发.其城市更新单元的规划于2013年8月公布，目前正在进行专项规划的前期工作，85%的购房已经完成。根据相关会议要求，龙城街道办应加快协助项目申报计划和单位规划的前期工作，龙岗区经济促进局应加强产业指导。

黄阁坑工业区的旧城改造项目由深圳一天集团有限公司和深圳京基发展有限公司共同承担.该项目已纳入2010年实施计划，单位计划已获批准，计划申报扩大范围正在进行。项目c

记者注意到，上述四个工业区中，除龙腾工业区位于深惠路胡艾莲段外，其余三个工业区均位于龙岗中心西北角。此外，根据规划，与龙城工业园一路分离的中德电子厂也将被列为工业向工业升级的城市更新单元，其面积与龙城工业园相似。同时，位于黄阁坑的雅军眼镜厂也将进行升级。

城中村改造大多是商住一体化或商业设施的实质性改善

城中村改造也将是龙岗中心城拓展土地空间的重要途径。记者了解到，目前正在推进或计划推进的城中村改造项目包括新老西村、黄阁新村、胡艾莲北投北、建新村、岗北村、胡艾莲旧村、黄阁新村、回龙铺旧村等。显然，胡艾莲社区是带头的。

新老西村旧城改造项目由深圳万科九洲房地产开发公司开发。项目拆迁用地面积1万平方米，拟拆迁建筑面积40万平方米，合同建筑面积37万平方米，完成率93%。目前，项目一期综合体主体部分已封顶，二期5 #-2地块主体已确认，单位规划调整已获批。相关会议提到新溪村因龙岗河沿岸征地未配合谈判。根据区委主要领导在胡艾莲社区工作站召开的座谈会精神，有关部门正在协调处理。

胡艾莲社区A区旧城改造项目由深圳市金丰集团有限公司牵头.项目于2010年转入规划，单元规划于2010年6月24日获批，分三个阶段实施。项目占地面积7.99万平方米，购房签约率达到59%。据悉，该项目单位规划调整未获批准，租户德安汽车检测站一期难以退，二期剩余6500平方米未购。

深圳市龙威信投资有限公司负责开发爱联实火地区的旧城改造项目。该项目已纳入2010年实施计划，单位计划已获批准，分三个阶段实施。项目拆迁用地面积1万平方米，拟拆迁建筑面积22.3万平方米。目前购房签约率78%。长安汽车店涉及到的一些私房、学校等物业还没有签约，谈判比较困难。

胡艾莲北投北和建新村的旧城改造项目由深圳市利联龙城房地产开发有限公司牵头.早在2006年，该项目就被列入深圳市城市更新规划。然而，其单位计划于2010年10月获得批准，计划分四个阶段实施。面积万平方米，待拆建筑面积万平方米。签约建筑面积5.31万平方米，完成率只有15%。

胡艾莲古村落是龙岗中心城区最大的古村落改造项目。该项目占地面积1万平方米，由深圳市富通房地产集团有限公司、深圳市亚森文化产业有限公司、深圳市名居房地产有限公司、深圳市宇宏投资集团有限公司、深圳市合德汇兴投资发展有限公司共同开发，该项目于2010年纳入实施计划，2013年1月6日批复单位计划。计划在四个区实施。目前地铁一期站区剩余3.1万平方米未完成，二期已基本完成房屋收购，三期剩余3万平方米未完成；北部地区已收购房屋约4.2万平方米，其余2.1万平方米未收购；在中部地区，一期购房合同签订率为55%，整体购房率达到42%。

深圳圣龙兴业投资发展有限公司负责

据记者综合统计，龙岗中心城区拟改建的旧村面积约120万平方米，相当于4个“公园”的规模。在商业业态上，旧装修项目多为商住一体。其中，大量企业将进驻胡艾莲社区的北投北、建新村、前进村。如果该计划能够实施，大运会地区的商业配套设施将得到很大改善。

民间“拍砖”的旧改革，要防止开发商“牵着鼻子走”

有人认为龙岗中心城区除了天安数码城，缺乏产业支撑，不利于龙岗中心城区的发展。"从过去开始，很多老的改革项目，开发商做什么，都成了什么样的格式."有关人士建议，政府部门对老工业区和老村庄的改造要加强引导和科学布局，避免被开发商牵着鼻子走。

龙岗中心城区部分村庄不拆迁。龙岗区旧城改造办公室主任周柏平早前透露，大圩、胡艾莲等一些城中村在过去20年内可能不会被拆除。这些地区可以通过综合改造改善该地区的环境，为一些企业家提供低成本的生活空间。目前，这项工作已经得到研究。

“旧村不一定要完全拆除。”龙岗人张老师告诉记者，龙岗是一个具有一定地域文化的客家聚集地。在城市更新的过程中，龙岗区必须保持本土文化，并与现代化和国际化相结合。“农民工住不起花园小区，深圳爱联石火项目最新动态城市中一些规划良好的村庄可以通过综合整治改善小区环境”。

34个重点城市更新项目清单

中国广东深圳市 深圳7天天气预报 深圳15天天气预报 深圳天气查询

商家简介

我公司是港资企业，是专业生产精密四柱自动平衡液压切割机系列的大型企业之一。公司拥有先进的机械零部件加工设备，在自动化方面得到日本三菱和美国艾默生工业控制技术的支持。公司设有科研技术开发部，可根据客户要求开发特殊适用的产品。“DIA品牌，DIA式服务”是我们不懈的追求目标。公司简介]我公司是一家大型港资企业；公司拥有先进的机械零件加工设备，力求所有零件的精度和标准化，保证产品质量，积累了多年的经验。我们有专业的售后服务部门，为客户提供全方位的服务，降低成本，提高客户竞争力。卓越的技术，无尽的追求，创造DIA般的品质。红岗切割机制造有限公司是专业生产精密四柱自动平衡液压切割机系列及辅助设备的大型企业，是最早借鉴德国平衡连杆结构的企业，公司始终坚持精密、稳定、高效的机械设计原则，以诚信、责任为经营理念，宗旨是：“可持续发展、永恒服务。”

主要产品有：精密四柱自动平衡液压切割机、精密四柱龙门液压切割机、摇臂液压切割机、液压平面压纹机、立式四柱液压切割机、箱式切割机、皮带压纹机、单头液压切割机、海面球磨机、剥皮机、刨板机等。

公司拥有独立的机械设计能力，自动化控制方面得到日本三菱和美国艾默生工业控制技术的支持。它在高端产品上设计人机界面操作，可以在计算机上模拟测试和自测。

树立了专业、优质的产品形象，并拥有最好的性价比口碑。卓越的技术和无止境的追求造就了DIA般的品质。红岗人愿与业内朋友携手共进，共创辉煌未来。

标签： #深圳爱联石火项目最新动态