新经济常态下，房地产会出现什么新思维？昨天在2015年第15届中国房地产发展年会上，房地产业人士讨论了新常态下中国房地产业的“进步与变化”。万科集团副总裁、北京万科区域执行官兼总经理刘晓指出，北京房价已经进入“六万时代”。
昨天是刘晓接任毛大庆后第一次出现在媒体面前。对于新常态下的房地产业，刘晓认为，房价新常态就是北京房价已经进入6万元时代。从成本驱动的房价来看，北京市场面临很大的上行压力；供需方面，北京每年新增人口60-70万，刚性客户太多。“这也是我继续接受6万元的主要原因之一。”
中海地产京津冀事业部副总经理徐海伦显然不同意刘晓“6万元”的观点。“开发商自己谈6万块钱不现实，客户接受很重要。”
但刘晓也有支持者。中国水电建设集团房地产有限公司北京区域公司总经理朱认为，北京市场面临大半个中国，但土地供应越来越少，土地成本和资源稀缺将进一步推高房价。“但市场会分化，也在北京。有的项目会卖的好，有的项目会卖的差。”
关于房地产行业未来的发展趋势，当代房地产(中国)执行董事兼总裁张鹏表示，公司已经从高增长开始向高增长迈进。现阶段重点是产品实力和服务实力。“以前大家都说高杠杆。今年应该去杠杆化。”
“主流企业不再去三线城市。过去是趋势，现在是定论。现在三线城市基本都是本地开发商主导。”徐海伦表示，远洋运输也在转型。过去，它侧重于发展。现在提出四元战略，开发只占40%，投资运营占30%，房地产金融占20%，房地产服务占10%。“这是大多数公司未来发展的趋势。”
刘晓认为，房地产的精细化、一体化、金融化将是未来的大势所趋，盘活存量将成为一种新的增长方式。在产品价值的新常态上，他认为除了室内设计和公寓布局之外，创造用户体验是未来成功的秘诀。
