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对房地产市场的影响
在旧制改革加速的今天，会对楼市和房价产生影响吗？
最近笔者听到一种观点：棚改的时候，三四线城市楼市变化剧烈，房价也涨了几轮。现在旧变也是信号，会导致房价上涨。比如以前很多人因为资金有限，买了旧的破了小的。随着旧改的加强，老小越来越好，房价越来越高。这会不会造成越来越多的人只需要上车？
这种观点显然未能理解“棚改”和“旧改”的区别：棚改是拆迁后盖房子，旧改只是改造房子。
为什么棚改会导致房价上涨？
因为棚改不仅提供了大量的土地资源，也提供了大量的住房需求。
房屋被拆除的居民可以获得实物安置或货币补偿。特别是2015年以后，货币安置成为棚改的主流。约4万亿资金流入棚户区居民手中，拆迁户拿到钱买新房；与此同时，开发商获得新的土地来建造房屋。这种需求导致房地产市场火爆，房价上涨。
棚改对房价的推动作用在其他地方也有体现。棚改是招商，用好的地块吸引好的开发商。如果市里的开发商都是本地企业，房价不会快速上涨。但是在其他大企业和开发商引进之后，这些开发商做的很好，包括宣传、营销、品牌都是他们的优势，而这些优势最直接的影响就是房价的上涨。更高的住房单价和更成功的商业运营可以快速带动周边地区的价值增长。结果，全市房价开始上涨。
与棚改不同的是，旧改属于小修小补，不会让人一夜暴富，也不会增加大量购房者，只是为了让人过得更舒服。
然而，旧的改革仍然对房地产市场有许多积极的意义。
1.它可以在短期内刺激房地产相关的投资和消费。
一方面，旧的改革可以通过配套设施的改造，如安装电梯，直接刺激相关的投资和消费。另一方面，旧的改革也能带动居民消费。例如，社区里建了许多新的停车场。以前老小居民会说：我家连个停车场都没有。买什么车好？现在我们有了停车场，我们就不用担心买车了。所以对于楼市来说，旧的改革更多的是刺激相关的投资和消费。
2.购房需求减少。
与释放大量购房需求的棚改不同，旧改不会释放需求，但可能会让更多人愿意留在老地方。你觉得，生活条件改善了，老邻居了，闹市区了，谁还会再花钱买房？
买房的人少了，房价会有怎样的变化？大家都知道是怎么回事。
3.防止二手房市场出现炒房者
在上海，许多购买旧住宅区的业主实际上是在等待新一轮的棚改计划，希望在收到拆迁资金后一夜暴富。但是，随着旧住宅区改造成为新趋势，“买旧住宅区等棚户拆迁”的预期将逐渐逆转，这在一定程度上可以抑制二手房市场的投机行为。
因此，旧改革很难刺激房价大幅上涨。旧住宅区改造堪称名副其实的“民生工程”。意在稳定投资，拉动内需，稳定民生，而不是刺激房价。
只要没有大规模的拆迁建设，没有中央政府的定向货币支持，旧改革对房地产市场的影响就不用高估。
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结论
从棚户到旧房，楼市正在发生一些微妙的变化。政府正在加速摆脱对房地产的依赖。
目前，没有投机的住房已成为主导思想，所有的经济方法
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