《四环线及大河路快速化工程》是一个里程碑式的项目。“北四环”大河路成为越来越多人关注的“热点”，沿线将发生翻天覆地的变化。

这几年朋友从国外或者其他城市回来，说起郑州的新印象，第一名是“郑州越来越大”。

郑州现在有多大？有句话很吓人，

郑州=227澳门=27台北=6.7香港=4.3厦门=3.7深圳=3.2海口=1.2上海=1.1南京。

啧啧，这就是超级大城市的风格。当然，郑州城市实力与上面很多城市差距不小，但“郑州扩张速度”是有目共睹的。

前不久，《四环线及大河路快速化工程》在郑州宣传了全长约93公里的四环规划，备受关注。循环项目的意义不同于循环快速项目。环线代表未来城市发展的可能性，快速郑州海亮时代最新动态环线代表城市发展的真正边界。当一个环路进入一个高速时，就意味着城市的成熟建成区已经到了这个边界，会继续向外扩展到这个环路之外。因此，该项目标志着郑州成熟的建成区将穿越四环路，向五环路迈进。

公开文件提到大河路：

高架桥为双向八车道高速公路，地面为双向八车道主干道。大河路与花园路中州大道、东三环(107辅路)交叉口为现立交，拟升级改造；与西四环、西三环北延、天河路的交叉口均规划为枢纽互通。大河路与西四环、西三环北延、天河路交叉口规划为枢纽立交，规划道路与索绪河、东风渠等河流相交，均设有跨河桥梁。与京广铁路相交，是一条穿越大河路高架桥的铁路线。西山路、江山路、天山路、文化路、水镜路、金扬二街、中阳大道设有上下桥坡道。

看着这些，是不是已经有一幅高桥参天，四通八达，忙忙碌碌的画面了？当然，当交通提速，城市扩圈的时候，就要谈楼市了。

大北区有很多近战和肉搏

就郑州而言，北区一直是人们居住和生活的地方。生态宜居是其一贯的形象，也隐含着中国传统的“北优”观念。

近年来，随着郑州都市圈的发展，郑州北区也在不断发展，特别是惠济区推出惠济新区，打造“宜居高端服务业新城”；金水区推出“科教新城”，现在郑东北龙湖的建设由原来的“金水科教新城”改为现在的“郑东新区北区”。这一系列有利因素为区域发展增添了不少动力，同时也标志着大北区再次进入快速发展的快车道。

传统上，我们习惯把北三环以北的金水区、汇基区称为大北区。随着郑州框架的不断拓展，现在的大北区已经成为由南向北的三环路，由北向东到中牟雁鸣湖的沿黄河生态工业带，可以由西延伸到荥阳新大北区。大北区未来的发展方向是建设生态旅游、商务会议、观光休闲的生态城。

从楼市发展来看，大北区楼市正从北三环向连霍高速向大河路移动：

目前，北三环沿线的开发已经非常成熟，仅出售少量楼盘，如绿地晴空城、前巷兴隆城、九金台二期、美景、瀚海思念城、华尔中心、国泰一品庄园、益谷河南文化艺术网商务园、徐睿及昌游地、命门翠园、丰乐奥体大厦、北三环沿线陈寨、苗栗城中村改造工程美生教育港、徐寨改造工程御发等，交通、生活、配套设施等

随着北三环沿线开发的饱和，北区楼市继续北上。自2014年以来，以连霍高速为轴线，垂直的文化路、花园路、水平的龙门路和蔡颖街成为大北区整个楼市的主战场。聚集了天地湾、郑弘许兰亭、保利海五月花、建业花园、荣创龙符、魏勇迎宾楼、迎宾路三号、陆谦山、梅井齐林城、金翼金水湾、金翼四季城、合昌岳兰、康桥程朗、梁海时代一、闽安北县、天伦庄园、汉宇天月、碧源月湖，区域内混战、各种拉客大战、各种刷存在、花园路上演的各种贴身格斗，成为郑州楼市的经典战役如今连霍高速沿线前期开发的建筑陆续进入交付阶段，区域配套逐渐完善，而板块依旧弥漫着各种板块大战的硝烟。

细看郑州待售房产分布图，你会发现，继连霍高速之后，大北区的楼市发展主要集中在北四环——号大河路附近，吸引了合昌、万科、建业、正商、融创、Missing、钟会等房企。宜丰森林湖、合昌森林与城市、万科天伦紫台、建邺运河上院、正上林宇河堤、融创寺，继连霍高速主战场之后，大河路是否会成为大北楼市的下一个主战场？

沿河轴有什么发展潜力？

从环境角度来看，与郑州其他地区相比，北区在旅游、观光、休闲、度假和生态文明方面具有突出的环境优势。数万亩黄河湿地，16平方公里的邙岭大型水土保持生态公园，27公里长、1000米宽的黄河沿岸生态防护林带，这些珍贵的生态资源共同构成了郑州北部地区的绿色海洋，堪称郑州的“绿肺”和“健康之岸”。数据显示，仅惠济区的森林覆盖率就超过42%，生态价值估计超过40亿元。

自2012年以来，政府多次提出在北区规划一个黄河滨江公园，规划范围北至黄河中心行政边界，南至连霍高速公路，东至金水北区管委会，西至古星镇行政边界，西至荥阳汉坝二王城景区西边界。该集团由黄河文化城休闲核心区和周边综合开发区组成，总面积约60平方公里。建成后，将成为郑州市新的城市大队

从交通上来看，整个北中心的大的交通骨架已基本建成，横向有连霍高速、北四环快速路、在建的北五环即沿黄大道快速路；纵向有江山路、天河路、文化路、花园路、中州大道等。此外，大北区还规划有地铁2号线延长线、地铁3号线延长线、地铁6号线和7号线等多条地铁线。

从配套上来看，目前该区域由于还处于建设阶段，配套方面尚待完善。不过，从区域现在的规划来看，区域配套还不错。比如开元路文化路的惠济万达广场已经开业开业，新惠济区人民医院建成投用，以及区域在建项目规划的商业、学校等配套，在区域居住氛围成熟后将满足区域居住者的各种生活所需。

作为大北区未来发展的一个重点轴线，大河路势必成为区域的发展重点，而从目前的发展情况来看，万科、建业、融创、瀚海、和昌、正商等大牌房企在此的聚集也充分说明该区域已经成为北区楼市发展的下一个主战场。

大河沿线楼盘推荐

目前，大河沿线楼盘开发最集中的是天河路和大河路附近，地铁3号线覆盖该片区，聚集着建业、融创、瀚海、和昌、惠众几家开发商。此外，就是文化路的万科天伦紫台、花园路的正商正商林语溪岸。

融创大河宸院

融创和瀚海是合作开发的弓寨项目，这个项目前期也是历经波折，最终才成为现在的融创瀚海大河宸院。

项目位于大河路和天河路交汇处，总开发体量达到9500多亩，除去公园绿地、防护绿地、水域等用地后，实际开发2600多亩，是目前融创开发史上最大体量的楼盘。

项目首期推出的产品紧邻索须河，周边环境很不错，而为了保护沿河景观，周边开发项目限高50米，融创大河宸院的容积率也控制在1.59，整体居住舒适度很高。

产品上，项目也主打改善产品，房源比较纯粹，143㎡的四房，大开间短进深设计，3.05-3.1米层高，精装修交付，标准参照天津的全运村来装修。

目前，正在进行会员升级，验资60万，预计月底开盘。

和昌林与城

和昌是大北区的深耕者也是进驻区域最早的房企。和昌林与城是和昌继怡丰森林湖之后，开发的又一个项目。位于天河路与绿源路交汇处，从规划上来看，项目总占地亩，总建筑面积129万方，容积率1.99，打造的低密产品，内部规划30万方的商业，主要集中在三个地块，项目最南边规划有两块，紧邻康体中心的规划有一块，该地块还规划有一个蹦蹦云儿童主题乐园，为后期业主的孩子提供一个娱乐的地方。教育配套上，除了周边市政规划的学校外，小区内部配置有5所幼儿园、2所公立小学，具体学校还暂未确定。

首开一期与建业运河上院为邻，地块南侧规划有部分商业，再往南就是索须河、索须河公园，观景效果好。项目采用的是高低配，由13栋18层小高和14栋6-7层的洋房组成。户型面积有77㎡的两房、87㎡的小三房、112㎡的三房和143㎡的四房。

目前，入会验资高层5万，洋房10万，预计5月份开盘

建业运河上院

建业也可以说是北区开发的早期“拓荒者”，位置天河路绿源路交叉口向西，和和昌林与城、融创瀚海大河宸院一样能够享受到周边的环境优势，但同时也受周边配套缺乏的影响。

目前在推二期，200-210㎡中式两层联排中式合院，一期即将交房。

岗李村合村并城项目

岗李村合村并城项目，该项目是河南省国控保障房建设投资有限公司和郑州惠众置业有限公司合作开发的项目。4月12号拿下一宗亩的土地。该地块位于天轩街东、绿城路南，地块性质为城镇住宅用地，地块面积㎡（折合约亩），容积率2.0，建筑高度40米，最终以起始价被河南骏惠房地产开发有限公司竞得，折合每亩单价万元，折合楼面价2606元/平方米。

万科民安云城

万科和民安合作开发的项目，民安北郡后期地块，目前具体规划还尚未出来。

从位置上来看，该项目位于大河路南，周边惠济区政府、惠济特色商业街、惠济万达广场，配套优于大河路北项目。

从民安北郡的前期开发来看，民安在北区积累了一定的人气，口碑还不错，此次万科参与后期开发，想必在购房者心中期待值会再次提升。

万科天伦紫台

万科和天伦合作开发的一个项目，近期以元/㎡的开盘价取得热销，对于大河路沿线即将入市的楼盘来说，在一定程度上增强了他们的信心。

目前，项目在售的是二期，规划有9栋26层的高层、4栋洋房、1所幼儿园。除了大河路快速化、文化路等主干道，还规划有地铁7号线，二期北侧规划有公园绿地，位置整体来说还不错。

结语

在郑州不断向外扩张的同时，郑州出现了惠济新区、白沙-绿博组团、滨河国际新城、航空港区、商都新区、二七新区、常西湖新区、中原新区等一个又一个新城。

而在众多新城中，郑州北区历来是郑州高端项目的集聚地，生态宜居从来都是区域主打的核心卖点。

如今，随着四环快速化的推进，这些区域也必将成为房企争夺的焦点。

西站东街到京广路淮河路交叉口公交 淮河路京广路到北岗公交

(原标题：注意！洛阳路、景光路、淮河路部分地区停水达72小时)

洛阳路

(三泉路-渭河南路)段两侧停水72小时

为配合郑州桥南水厂洛阳路供水管道新建，洛阳路两侧(三泉路-渭河南路)停水。

停水时间：7月21日9333.6万到7月24日9333.6万，共72小时。

随着计划停水，东风渠以东、柳林西路以西、渭河以南、新龙路以北地区将出现局部压降。

位于止水区和减压区的社区和单位，如安泰银河社区、安泰新龙社区、梁海时报、康桥程朗三院等，请提前做好蓄水准备。

淮河路

一些地区停水60小时

为配合郑州市控制站(地下交通)工程景光中路站一期供水搬迁工程，景光路西侧(郑通路-淮河路)、景光路东侧(新浦西街-淮河路)、淮河路两侧(景光路-清风街)停水。

停水时间：9:00年7月21日至7月23日，总停水时间60小时。

随着计划停水，京广铁路以西、郑通路以北、松山路以东、建设路以南地区将出现局部压降。

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如果您有任何其他问题，请拨打供水热线。

包拯，全媒体记者张华

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