2016年春天，成都的公交站上会长满鲜花？坑井盖变成涂鸦童话梦工厂？熊猫穿色彩鲜艳的衣服？一切都是因为保利给了成都一些颜色。保利画城市只是为了让成都与众不同。保利2016年全新年度主题“新保利新成都”的发布，是保利作为城市运营商角色的最佳实践。让感情落地，让理想照进现实。

在成都深入耕耘了8年的保利地产，越来越意识到这座具有冲突感的现代传统城市的独特魅力。成都的传统和现代因素已经渗透到成都保利的每一个细胞。所以成都保利不仅可以用超级三室、成都别墅等产品线来定义城市生活水平，还可以打造“找紫薇”“全城找麻佬”等社交营销事件来刺激整个市场。

它不仅可以承担中央企业运营城市的责任，创造新的住宅板块，提升住宅价值，还可以发挥跨境互联网营销的作用。这一切都是因为自我突破是成都和保利共同的灵魂。保利从不止步于开发商，从城市运营商二次转型的角度出发，全面升级成都是其终极理想。

“2016新成都新保利”作为成都保利的年度主题，秉承保利集团2016品牌个性化项目，保利地产第五代生命周期生活系统，立足新常态、新发展的经济形势和行业阶段，涵盖五大核心发展目标：

一个，

新平台：升级为区域性公司，开启新的五年计划

2016年保利成都全面升级为西部区域中心，辖成都、乌鲁木保利西子城最新动态齐、兰州、Xi安和重庆。基于全新的发展平台，成都保利推出第二个五年计划：成都三年区域业绩目标是未来突破150亿、200亿。西部三年业绩达到250亿，使中国西部地区与一线城市房地产发展水平同步，成为中国房地产新的增长极。

其次，

新格局：打造成都南北轴线地标，上半年重建三座新城

2016年保利将在成都南北中轴线建设两大城市地标，刷新城市界面；并为成都重建三座城市，完成保利成都全断面布局，全面提升成都环地区生活水平：

两个主要城市的地标：

北中轴线盖超综合体——保利大都汇项目

，将在北门北中轴线建设首个国际覆盖层综合体，以近40万平方米的商业综合体、北门湖首个国际购物中心、成都首个国际电子商务中心的规划定位，代表成都的对话世界。

国际南城，世界级中心地标——保利国际广场项目

将是城市南中轴线首个达到300米以上世界级水平的地标，计划引进保利集团的高端博物馆和影院，以及国际超A写字楼的城市功能配置，让世界从新的高度和视角鸟瞰新成都。

重建三个城市：保利北中央商务区、保利西副城和保利郭斌高端生活圈

北中轴线一站式青年时尚生活场“保利爱李尚”，城市CBD的创始人，中国第六大都市，将于今年上半年陆续进入市场，与已经开业的保利公园、保利城共同打造保利北CBD。

2016年，保利全新城市市场保利西子城将以5300亩生态城市体系重建城市西部，提升西门舒适生活品质，为城市西部打造保利成都低密度生活保护区。

保利提升国宾板块生活水准，2016年两个新项目打造国宾高端生活圈。保利国宾之都——20万平米西部第一个综合整治市场，继续书写保利城西低密度的传奇。保利书院城是一个距离——“0”的全龄居住区，一站式的成熟教育资源为城市学区树立了典范。

第三，

新产品：4种新产品形式颠覆成都的改进

——四核升级颠覆传统别墅空间。保利全新成都别墅产品全面升级至城市中部，通过对核心城市的支撑提升别墅产品附加值。它还标配了五个主题花园空间，以实现全功能的生活独立，满足每个家庭成员的需求。地下室改造成两层，“3 2F”颠覆别墅空间首次在成都实现。

保利第七代全能生活顶尖

——三代人独立生活，它在家庭中的运行将全面实现。根据城市生活改善的需要，打造三居室设计、卧室套房系统、双阳台横厅设计、定制厨房生活空间四大生活系统，实现高层改善产品的整体升级。

保利品牌新一代定制小家庭——

公寓产品的颠覆性演变，利用定制菜单选择，根据客户需求，打造三重精装标准。借助互动的个性化社区公共设施和智能家居系统，突破传统观念，为成都青年提供空间舒适、体验细腻的全新居住选择。

保利6P住宅精装系统——

经过三年的研发，成都保利首个精装系统新发布。涵盖六大精密系统：精致的公共空间、高贵的入口、舒适的居住布局、品牌厨卫、家具智能控制、隐藏式储物空间。

第四，

新服务：全面推进公共建筑落地，备案城市文化体验。

2016年，随着南北轴线地标的建设，成都保利进入了城市运营商的第二次转型阶段。它将在新成都建立一个教育、生态旅游和养老的全生命周期服务体系。以成千上万的主题活动和数百项市级活动为先导，提升成都的文化生活。

成都保利站城运营商先后建成保利198金苹果森林旗舰幼儿园、保利城金苹果国际幼儿园、保利国际城阿贝尔幼儿园，均已投入运营。2016年，成都保利将继续引进高端优质教育资源，为学龄儿童提供系统的优质教育套餐。成都保利将全面提升教育资源，打造更加成熟的教育支撑体系。以保利金湖林宇尚辉国际幼儿园、保利锦江李国际幼儿园为代表的新一代教育配套设施将建成并投入使用，逐步形成标准化、现代化的教育配套设施配置。

>

还将全面推进，保利两河森林养老公建“和熹会”、保利狮子湖香城湿地公园二期、保利湖心岛湖区二期扩建、保利.国际城沙滩儿童乐园、保利西子城成都低密公园的公建化打造。同时将“保利国际风筝节”“石象湖郁金香花节”“保利摇滚音乐节”等城市名片进一步推向国际。

五、

新理念：正式进入“房地产+互联网”2.0时代，全面推进智能体验营销模式。

保利集团以全生命周期居住系统为核心品牌理念，开启品牌人格化塑造工程建设，涵盖全精装住宅、社区物业服务、社区商业服务、社区少儿教育以及健康养老。

成都公司从管理至服务，植入互联网思维，形成成都保利特有的交互式营销体验模式、以用户为中心构建媒介生态圈、为业主提供360的立体化服务体系等三大核心理念，贯穿企业运作。

保利金牛伟星哪个好 金牛和保利哪个好

难得的“富强”被金牛区拿下，其他小伙伴只能羡慕

2月3日，成都公共资源交易核心组织拍卖出让6块国有建设用地，总出让面积约亩，初始总价49.9亿元。晋江区1号包裹因故终止，其他前件成功取走。

2月3日，金牛区收入约35亿元，直接收割保利、中粮、北京前三大开发商。其中中粮最先进入金牛区，北京最先进入成都，全部在金牛区，真正上演了开发牛牛牛的节奏！

金牛区，收入35亿的土豪

金牛区西华街，拿下中粮的底价，花费2.84亿左右，占地亩；

金牛区金泉街草村、土桥村两块地，收取保利底价，总造价约11.1亿，总用地面积156亩；

金牛区营口地块，北京首套徐台地产溢价拿下，造价约1亿，土地面积约177亩；

金牛梁家地三块地位于国宾功能区。根据金牛区规划，国宾区定位为以文化休闲和现代商务为主的城市商务旅游休闲区。依托聚集的文化、旅游和生态资源，构建一核三心的文化旅游发展结构。依托集聚的商务办公和产业资源，打造一线三点特色产业发展格局。近年来，华侨城、保利、龙湖、恒大、万科、华智、中建、蓝光等百强地产企业也纷纷进入该板块。

三年来，郭斌板块累计销售面积15.2万平方米，累计供货7.75万平方米。需求明显大于供给，该行业目前处于去库存阶段，许多待售项目进入后期，急需新项目进行补充。

大赢家保利——继续补位，吃了两块地共计156亩

观察保利*拍的两块地，都有*或者赛百味的优质基因，这将是保利未来转型的重磅产品。连同城北轴的城市综合体项目、城南轴的CBD城市坐标项目、保利西子城项目、保利爱商里项目，2016年初准备上马的6个全新项目，都是保利的第一批生力军。未来，成都保利将以自己的生命力，为成都创造繁荣的一年。

两块地相距不远，都位于国宾文化旅游贸易区。去年9月15日，万科以10%的溢价拿下周边10亩住宅用地。可见大开发商对这方面的乐观程度在上升，未来发展更有希望。

保利之声：拿地后，保利官方微信息表示，2015年继续以产品改良为主力引领成都市场，为保利未来的推广升级奠定了实践基础。成都保利将在2016年启动新一轮五年计划，升级平台、战略和产品。

大赢家中粮——先进金牛，直接去华侨城

情节分析

中粮拿下的3号地块位于金牛区西华街华侨城欢乐谷旁，面积亩，容积率2.0。地块平而方，区域规划形式好，周边设施齐全，路网完善，为建设优质建筑奠定了良好的基础。

中粮之声：据征地后官方海报称，此次地块的收购将改善中粮地产成都主城布局，“延续300亿中粮生活圈主城传奇”。

2015年，中粮地产在成都出道：中粮祥云、中粮缙云、中粮禅城丽都、成都欢乐城、中粮鸿运，攀枝花钢铁股份有限公司拿下的大作，都引起了市场的关注。中粮集团对成都城市发展的步伐和买家的需求有着深刻的洞察，所有入驻项目都在城市的核心区域和核心发展板块。因此，业界对未来充满期待

交大周边智慧城市功能区的这个177亩的地块，有一些有趣的点。该地块为商业配套居住用地，可开发面积66.7万平方米，商业比例上限为%。

目前金牛区有代表性的商业综合体只有万达广场、龙湖北城天街和凯德广场，不能满足该地区的强劲需求，因此该地区迫切需要大型商业综合体来快速扭转商业综合体的短缺。这次卖的地位置比较特殊，成都三环以内地区*地很少，整合了很多优势，市场预期极高。

企业背景

据公开信息，首开集团于2005年12月10日正式成立，由程凯集团和田弘集团在北京市国资委领导下合并重组而成，主要从事商品房开发、工程建设业务、控股物业和物业管理。先后开发方庄社区、望京新城，承接亚运村、大运村、奥运村开发建设，设计建设国家体育馆、五棵松篮球馆等奥运、残奥会相关场馆。2015年首股销量突破213亿元，超越万科成为北京房地产行业龙头。在四川市场，之前只开发了绵阳海贤龙湾项目，这是第一次进入成都。

以下是*6块土地的详细情况：

一号地块：晋江区一环路以东，东街以南。土地面积(平方米):30409.95土地面积(亩):45.61交易结果：因故终止

地块二：青羊区大安东路1号土地面积(平方米):19306.27土地面积(亩):28.96土地用途：住宅兼容商业起步价(万元/亩):966.91 Winner :成都佳誉置业有限公司溢价率：66.57%销售单价()

底价(人民币/平方米):6040

地块审查

西南财经大学经济学院副教授、博士生导师、留美经济学博士刘璐认为“该地块在西南二环足以打造一个很有品质的楼盘，甚至可以说，这个项目可以承载整个红牌楼和肖家河片区物业升级换代的重任。”

据了解，拿下该地块的成都嘉昱房地产有限责任公司是在中国建银*有限责任公司和建投控股有限责任公司的指导下于2014年4月经成都市郫县工商行政管理局批准正式注册成立，是华邑坤博房地产有限责任公司的全资子公司。未来该地块以何种面貌出现在大众面前值得期待。

三号宗地：金牛区西华街道侯家桥社区1、8组，富家社区6、9组用地面积(平米):37557.62用地面积(亩):56.34土地用途:住宅兼容商业容积率:计入容积率的总建筑面积：大于37558平方米且不大于75115平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。起拍价(万元/亩):503.97竞得者:中粮地产成都有限公司销售单价(万元/亩):503.97销售总价(万元):28395.36楼面价(元/平米):3780

四号宗地：金牛区金泉街道办事处涧漕村1、10组用地面积(平米):45889.24用地面积(亩):68.83土地用途:住宅兼容商业起拍价(万元/亩):700.04竞得者:成都保鑫*有限公司(保利)销售单价(万元/亩):700.04销售总价(万元):48183.75楼面价(元/平米):3500

五号宗地：金牛区金泉街道土桥村4、6、11组用地面积(平米):58308.64用地面积(亩):87.46土地用途:商业兼容住宅起拍价(万元/亩):720.02竞得者:成都保鑫*有限公司(保利)销售单价(万元/亩):720.02销售总价(万元):62972.95楼面价(元/平米):3600

六号宗地：金牛区营门口街道办事处茶店子村5、6组，花照村4组用地面积(平米):117995.83用地面积(亩):176.99土地用途:商业兼容住宅容积率:商业服务业设施用地计入容积率的商业建筑面积不大于518626平方米(规划市政道路的道路用地面积地块13、14、15号已纳入项目容积率指标计算);二类住宅用地(地块①号)计入容积率的建筑面积不大于78892平方米(其中可兼容的商业计容建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%);二类住宅用地(地块②号)计入容积率建筑面积不大于69999平方米(其中可兼容的商业计容建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。起拍价(万元/亩):867.44竞得者:北京首开旭泰房地产开发有限责任公司销售单价(万元/亩):1207.47销售总价(万元):213710.12楼面价(元/平米):3200溢价率:39.20%计算容积率:5.66

标签： #保利西子城最新动态