东南亚购房网投资海外房地产10年。无论哪个国家是美国、加拿大、澳大利亚、欧洲、新西兰、马来西亚、泰国还是柬埔寨，基本逻辑都是先承认这个国家。当然，承认的前提必须是这个国家已经明确合法地允许我们的外国人进来投资，有政策支持和投资保障；其次，这个国家有很多可能支持投资收益最大化的因素，比如经济发展，比如人口支持，比如投资环境等等。第三，保证投资退出的因素，比如发展阶段，比如人口红利，比如城市化进程，等等。有了这三个步骤，我们才有可能谈投资项目。东南亚购房网
不然那些一上来就推房地产的，说什么海景房，江景房，总价便宜在国内买不到的，吹大了炒作却完全不提地段，投资价值，开发商背景，东南亚只能祝你好运！毕竟全世界都知道中国有钱人多，很多人都傻。很多人觉得便宜，钱不多，就买了一套；还有说海景房太美了，国内买不到。我也不知道，只是最后一次当我发现自己没有选对项目的时候逞强荣耀，反而会丢面子。东南亚购房网
好了，言归正传。东南亚购买网站遇到的最常见的客户问题是选择泰国、马来西亚还是新加坡。东南亚买房网想说的是，没有绝对的好国家，也没有绝对的坏国家。主要看你的需求和投入？自谋职业？还是对孩子教育的考虑？
以下截图是东南亚买房网的回答。我相信它基本上对世界各国做了简单的分析和分类：
接下来跟随东南亚购房网，我们知道海外房地产投资为什么选择东南亚。
1.东南亚是世界上为数不多的房地产投资地区之一
与欧美等发达国家的房地产相比，东南亚的房地产有着巨大的发展和增长空间，是世界上为数不多的价值洼地之一。在全球经济不景气的背景下，东南亚经济普遍好转，聚焦全球资本。
2.中国的“一带一路”计划将推动东南亚的房地产市场
中国的“一带一路”倡议带来了大量的人口流动、资本流动和资源流动。东南亚是“一带一路倡议”的桥头堡，在许多方面赢得了中国政府的大力支持。经济腾飞是必然的，也会带动房地产的快速发展。
3.地理优势明显，中国文化和语言在东南亚有广泛的基础
与南美、非洲等发展中地区相比，东南亚和中国具有明显的地理优势。以前中国基本在3小时航程以内，中文分布很广。汉语也是重要的语言之一，思想上的差异相对较小。
4.东盟是世界上重要的经济组织之一，具有巨大的发展潜力
东盟10国因其优越的地理位置和丰富的资源，在世界上具有重要的战略地位。而且东盟10国人口庞大，超过6亿，人口较年轻(新加坡除外)，面积450万平方公里，处于基本发展阶段，增长良好。
5.东南亚大部分国家的房地产市场刚刚起步，升值空间很大
与欧美等发达国家相比，东南亚大部分国家投资门槛低(新加坡除外)，住房总价低，税费低，持有成本低，市场需求强，交易流程相对简单，升值潜力强。
东南亚国家房地产投资比较；
东南亚购房网备注：上表所述国家是有一定投资价值的国家，允许外国人投资，因为缅甸暂时不允许外国人购买，是军政府国家，动荡不安；
东南亚购房网投资建议
东南亚的房地产投资大致可以分为三类：一是刚刚需要；第二，只需要投资；第三，投资。
第一类只是需要的目的主要以新加坡为代表，因为外国人购买新加坡房产需要缴纳24%的印花税，5年内转售需要缴纳更多的税费，所以目前购买新加坡房产基本上只是需要；
第二类只是出于投资目的，主要以马来西亚和泰国为代表，因为这两个国家都是旅游城市，可以据此申请长期签证(马来西亚第二家园项目、泰国养老签证/精英签证)。除了投资，也有一部分人出于养老安置的考虑。另外，还有一个问题值得投资者关注。马来西亚是穆斯林当权，民族问题比较严重。华人政治地位不高，存在一些排斥华人的现象。
第三类投资目的主要以柬埔寨、印度尼西亚、菲律宾和越南为代表。综合考虑购买程序、交易成本和美元交易，柬埔寨的优势相对明显。比如越南的开放程度远低于柬埔寨。举个简单的例子，资金进入越南后出去比较麻烦，而进出柬埔寨的资金是免费的；此外，由于考虑到与中国的关系，柬埔寨具有其他国家无法比拟的优势。印尼和菲律宾属于岛国，和中国差别很大，相关度很低。况且和越南一样，都有一定程度排斥中国的倾向。东南亚购房网
东南亚购房网认为，投资东南亚房地产需要全面了解其房地产政策，根据自身需求和承受能力选择适合自己投资的国家。投资者在选择项目之前选择国家是最重要的任务。海外房地产投资与国内房地产投资有很大不同。尤其是在东南亚等发展中国家投资的时候，一定要记住国家先走，再考虑项目！
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