万润中心最新楼盘动态

admin 2024-09-18 20:47:10 举报

我是光叔，买房的导师，光叔属于实战派，只给你讲最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“广舒谭芳”微信官方账号。

问题：广叔你好，东莞有2套房。其中一个是京兰县(自住149套)，另一个是怡海豪庭御风别墅(618套未装修)。我想用一个孩子的名字在彭锐田玉娥大坪楼开一套自住(不知道能不能买到)。如果我买了另外两套房，你愿意卖掉吗？广叔，请回答你的问题。谢谢！

回答：你好。京兰县位于东台，有一定的建筑年代，离地铁不是很近。但这方面还是有一定潜力的，可以持续持有。海逸豪庭御风的别墅可以自住，但别墅投资不推荐，增速慢。海艺豪庭御风周边配套设施欠缺，可以考虑更换。彭锐田玉娥很有价值。作为深圳湾一号的开发商，彭锐实力雄厚，可以考虑。

问题：广叔你好。东莞想从彭锐田玉娥的自我职业开始来改善他的生活。今天又去了国茂英台，有点纠结。请帮我分析一下两者的优缺点和未来的升值空间？非常感谢！

回答：你好。彭锐田月稍微安静一点。国茂英台在豪华商务区后，靠近宏福路地铁口，生活会更方便，但自然生活并不那么安静，似乎有点嘈杂。看个人喜好。在升值潜力上，中国国际贸易将从台湾获得更多利润。

问题：光叔好，这是我的第二个问题。家里人要我们买东莞，说最近要开一家CSI听云。我想问，投资这个市场可以吗？

回答：你好。老何听云的位置不是很好，周围都是高架路，铁路，农民房。可以考虑自住，投资一般。

问题：你好，广叔，新人，老婆社保一年。目前想在东莞买套房，投资自住，准备首付60万，可能会少一点，因为总价越高还款压力越大。想请广树在那里购买更多的投资潜力。目前在看茶山地铁新山万润金轨广场，700米开外，单价2万空白。能否先从它入手，对比一下茶山中后期的双轨规划？谢谢你

回答：你好。茶山仍属于松山湖地区的价格洼地，有来自松山湖核心区的溢出。因为有双TOD加持，再加上临近东城，目前进驻的房地产企业数量最多，楼市相对火热。万润金轨道广场可以考虑。

问题：广叔你好。目前坂田地铁口有两套房，德润荣军大厦，89平米的小四居室，123平米的大四居室。16年你买的时候平均单价5.6万，都是借70%。你手里没有子弹。现在增长不大。想问下这个板块未来的潜力？该网站属于深圳实验坂田校区校区。未来几年学位会变好吗？2.亲戚还是有名额的。如果买光明中心，有什么推荐？3.宝安实验宝中西龙湾一期是学位吗？西龙湾现在物价这么高，还有增长空间吗？如果从增值的角度来说宝中，有哪些物业推荐？谢谢你

答：你好，德润荣军大厦2017年竣工，精装修交付开盘价从4.1涨到6.1，小礼物。有1栋居民楼，1栋公寓，5栋居民楼，楼间距小，布龙路边嘈杂，花园小，周边环境差，坂田地铁口，2000米底商务，旁边有两个空地，对以后发展会有好处。但大部分涨幅都是透支的，所以涨幅并不理想。学位确定了，这是好事。光明新址推荐金融街、中海环球时报、电建岳明大厦。西龙湾的第一阶段是为期九年的王海学位，第二阶段是

问题：广叔好。前几年毕业去深圳工作，年薪30，工作稳定。然而，他仍然需要一些钱来买房。他要到明年才能买得起。一个同事创业前辞职，去年底在深圳买了一套房。现在他涨了很多，心情复杂。不知道今年该不该借点钱买房子，或者明年房价涨了，再挣扎一年也是徒劳。

回答：你好，为什么你们的人生轨迹是一样的？毕业几年，有的人住几百平米的房子，有的人租房。显然，他们的家庭背景、学历、月薪都差不多。是什么让他们拉大了财富和阶级的差距？生活很不一样？有时候选择比努力更重要。努力是可控的，基本上是线性积累时间，需要体力和信念。所以，把一件事做到极致是完全可能的，至少和做同一件事的人所达到的高度是不一样的。但是，努力是不够的。

真正难的是选择，是对机会的判断，是对社会的理解，是对机会的寻找。选择的关键是人生没有重来的路，时间是最大的沉没成本。如果选错了路，一开始可能找不到，但随着时间的推移，差距会凸显出来。想要再改变，需要很大的精力和耐力。有的人运气好，能转过去，有的人可能永远不会改变。很多需要买房的人总说我想买房，但是钱不够。真的不够吗？其实不是。如果你想要好的交通，好的位置，好的配套，那么价格肯定会贵。对于刚刚需要的需求，与其一步一个脚印的考虑，不如先“上车”。你可以等着买房，但是好的房子和价格不会等你！

问题：广叔你好，坐标深圳南山区松坪村三期。目前60平可以卖490w，这个小区是经济适用房，1000米左右有规划的高铁站。1:能撑多久，短期1-2年有多大的成长空间？2:有在龙岗买卖两套的想法。不知是否合适。请指点。谢谢你

回答：你好，深圳很多“村”其实都是公务员社区。深圳市住建局开发建设的房屋以高实用、高密度著称。物业、质量、小区、交通、学校只能满足“基本需求”。松坪村就是这样一个社区。松坪村位于高辛北区，主要是工业园区，相应的公园和地铁很少。当然，松坪村三期只能选一栋居民楼。购买力来自科技园的屌丝白领家庭，在莫比克骑车上班，在家里老人小孩的社区晒太阳。房产成交量很高，松坪村人气也不错。这几年一直在涨，新楼盘，大花园，相对来说比较合适。短板在地铁业务，但这个价格在南山区没有对手，在缺少房源的科技园板块强势

大的码农购买力做支撑，未来松坪村三期跑赢大市没问题。投资和出租都是不错的选择。建议继续持有，通过截断抵押的方式融资，再入手一套龙岗做投资。

提问：你好广叔，在龙岗北通道珑禧雅园有套房子157平，前几年买的。现在想卖了置换到宝中来，老高广叔有什么好的建议吗？谢谢。

回答：你好。珑禧雅苑是15年炒房客高评高贷的重灾区，以为深圳能像上海一样由市区向周边扩散，但是没想到深圳发展一路向西。东边也能发展，但是周期要多久，是个未知数。想要短期内有确定收益，建议置换到西部，宝中，碧海，沙井，光明都是不错的板块。

提问：你好广叔，目前持有龙岗的汇龙天下小3房，红本在手，这套房也是掉在坑里了，啥都不靠的。现在想卖也卖不出去。我有俩孩子，大的学位搞定了，明年上初中；小的今年4岁，学位还无着落。我想投资一套龙岗城龙花园的小2房，350万以内；学位带清林小学和龙城初级中学，您看这样可行吗？还有没有更好的策略？我已付咨询费，谢谢！

回答：你好，龙岗名校在深圳不受关注，但在龙岗本地仍然很有市场。龙岗名校，前三分别是深中龙初、龙岗外国语、和龙城初级。其中龙城初级的性价比最高，3-5万都有的选。如果考虑孩子读书同时又资金有限，城龙花园的小2房当然可以买；但是如果资金量够，我建议买更新、更优质的房子，或者直接买入深中龙初的四盘。99年的城龙花园单靠一个龙岗第三，涨幅还是有限的。你的第一套汇龙天下没有买对，第二套还买龙岗，更要选稀缺加杠杆，才能逆势翻盘。

提问：广叔你好，早几年在喜悦里入了一套89的4房，一直在放租，计划持有久一点至少到14号线、东部过境高速通车。最近看到和昌的旧改启动，占地26万平规划有小学、初中，所以在想未来喜悦里有可能跟和昌代建的学校是同一个学区吗？目前南联在教育资源上比较欠缺，喜悦里、海航城的学校是龙岗中心小学，宝龙街道，刚升级为九年一贯制，在双龙离喜悦里有点远。新干线对应的是南联学校，和昌代建学校起来后，根据你之前的经验，学区有重新划分的可能么？如果能把海航城、喜悦里、新干线这几个盘划分到新的大学区里，近很多生源也相对纯粹。

回答：你好，学无止境仍需上下求索，喜悦里离中心小学是这几个小区里最近的，而且中心小学远没有其他学校饱和，积分不用很高就可以上学，划出去的概率并不是很大。不万润中心最新楼盘动态过不用沮丧半斤和八两差别不大，现在新盘动辄引入一个所谓外地名头的名校只是开发商用来卖房的幌子，能够沉淀成名校的几率小，到了二手市场都是一地鸡毛。

提问：你好广叔，请问：同样的资金总价470万左右，时间在3-4年的情况下，罗湖万象城片区和福田的新洲，石厦，上下沙哪个片区升值潜力大？

回答：你好，就目前来看罗湖涨的房子只有两种，其中一种是学位房，像螺岭小学，深圳中学，翠园中学，翠园中学东晓校区这些名校学位房涨幅不错，还有一类是湖贝旧改周边，万象城跟这两个一个都沾不上边，未来跑输大盘，横盘期甚至跑不过利息！

提问：广叔你好，我想在红山片区入手一套房子，但是手头资金有限，所以只能考虑金地梅陇镇、金地上塘道、卓越皇后道的89平三房，梅陇镇跟上塘道上车相对轻松一些，卓越皇后道现在都在630左右，而且周边配套目前不是很便利，想问一下，从后期发展来看，皇后道怎么样，三个盘，哪一个比较合适？感谢回复。

回答：你好。卓越皇后道溢价太多，现在入手不合适。金地梅陇镇严格意义上讲是在红山片区的边缘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，住家其实来说应该是很不错的。但是离地铁远，走路大概半个小时以内，感觉学位不行是重大限制因素。现在深圳北站商务区没有发展起来，而红山片区主要的卖点来自于学位，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展的好，能在北站通勤的话，金地梅陇镇就能很快翻身。上塘道是比较推荐的盘。这几个盘排序：上塘道>梅陇镇>皇后道。

提问：你好广叔，家庭年收入65万，一家三口现有资金300，欠款730，1、润恒尚园130平米，自住，女儿名下（刚满18岁，读大学、我们担保贷款390万）二、光明玖龙台，103平米我名下，未交房，交房后有一点租金收入，现欠款340万。三、罗湖军产房50平米租金四、玮鹏花园105平米，红本，老公名下，市值1100左右，没有贷款记录，月租金9000。想请教广叔，玮鹏花园未来走势怎样？怎样优化物业？我的想法一、是卖掉玮鹏分裂2套，用老公的名额买光明金融街和用父亲的名字买沙井海岸城用来投资，投资选多大的面积和户型性价比高.二、先卖掉玮鹏的，等待前海的电健和龙光地产的限价楼.三、继续持着玮鹏，听说深圳外国语有可能划入四、请教广叔怎样优化我的物业比较妥当.我们48岁，上班不受居住点限制，现以投资为主。目前月供4万了，已经有压力了。

回答：你好，市区房产维稳，郊区房产博暴击这几套房里最应该出手的是罗湖军产房。时代的洪流不能一直给华强北高光，资本愿意去更新、更潮流的领域。所以华强北的衰落不可逆。但是玮鹏花园有学位优势，短期内能维持溢价，可以考虑抵押融资，继续加仓。金融街和海岸城都值得买。