2017年，Xi房价上涨68%，居全国第一。2018年1-4月，房价进入万元俱乐部。Xi 4月份新房均价为人民币元/平方米，较上月上涨0.76%。从2016年3月开始，上升趋势持续了25个月。Xi的房价上涨强劲，甚至连房子都被白菜一样的买家抢购一空。开发商选择买家是以全额优先，首付比例高优先。很难找到房，但是没房买。Xi的房价是如何上涨的？
首先要看外部环境。2015年国家提出去库存房地产，15年年底中央财经领导小组会议明确提出“化解房贷产品库存，促进房地产行业可持续发展”，将去库存作为2016年经济社会发展五大任务之一。在此基础上，央行一年八次下调RRR，40多个大中城市相继放松限购令，公积金、营业税、通关政策开始松动调整。全国房市也展开了轰轰烈烈的暴涨。Xi作为省会城市和国家中心城市，2015年底Xi市商品房市场库存为1万平方米，脱销期为25个月。在此基础上，政府提议退市，并以价格换取数量。
外部环境说明房子卖不出去，就去库存。但是大部分买家都是买高不买低，而且很多都是投资人，想盈利，所以房子要涨价。但是Xi有这么多房子，谁会买呢？这个时候，是政府媒体引导大家的时候了。在此基础上，Xi的房价开始了自己的飙升之路，所以政府官员说，他来了一个任务。
Xi安国房价上涨的第一步是吸引投资，以经济上的名气和公平促进房地产(房地产投机)。知名企业集团纷纷来Xi投资。2017年1月至2月，华为全球技术支持中心、Hikvision、JD.COM集团、华润集团、苏宁控股均在高新区合作落户，其中浙商传化集团董事长徐冠巨等浙江企业“七君子”来Xi安考察投资并签署战略投资合作协议。这次“春游”拉开了浙商与Xi安深层次合作的序幕，也拉开了房地产投机的帷幕
在这一前提下，2017年4月，在Xi的外国人占了近80%的购买量，甚至许多售楼处打出了欢迎外国买家的标语。2017年3月，Xi房价同比上涨9.5%；4月份商品房价格同比上涨11.7%；5月，Xi新房价格同比上涨11.9%；这三个月也是去年Xi宝安房价上涨最快最猛的一个月，而这三个月Xi宝安的外地人购房才是真正的主力军：3月份62.5%的外地人买房，4月份78.6%，5月份58.2%。同期，Xi市商品房销售面积也快速增长。
Xi安房价上涨的第二步，新户籍政策，是打着吸引人才的旗号发展房地产(炒房)，同时限购，让优质人群只需加入炒房，人为制造楼市恐慌。2017年5月以后，这个阶段也是普通人只需要开始录取的时候。Xi安民跟进大规模买房，8、9月份房价居高不下。这个时候房价涨了不少，政府也必须出面，监管，拍一块糖。因此，随着2017年6月Xi最严格的规定，新芳网只能交易五年，以限制外国人购房。不过这只是作秀，盘点还是要走的。当地人收入有限，买不起房。怎么办，他们还需要外国人。因此，他们有了一个新的许可证来定居Xi，吸引人口，赢得人才和人口的战斗，并欢迎外国人投机房地产。只要在Xi安定居，只需要两张证件，基本上无条件定居。有一段
定居Xi安，外国炒房团可以高高兴兴买房，但这个阶段主要只是需要。炒房团一般都是第一阶段，保证利益最大化。这个阶段只是让市场看起来繁荣，这是人为的假象。政府对此非常高兴。人口多了，税收就多了，政府就装弱，如图。
第三步炒房，城市化进程，城中村改造，房地产也是市场，也有资金需求。想要钱，就要有资金推广。但是目前本地对这个价格的需求并不多。外国人和投资者也来到了高风险地区，但房价不能跌。如何让市场繁荣起来，所以有拆迁，政府推动城市化，同时政府也要表达维持房价稳定的决心。所以慢慢卖，慢慢涨，基本任务完成，货币政策可以收紧。而且不会有区域性金融风险，政府风险会转嫁给买家。
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