韩国乐天集团复杂的腐败相关调查和内部斗争再生波。
9月28日，媒体报道称，韩国乐天集团董事长重光明前往首尔中央地方法院接受逮捕令审查。当被匆忙问及逮捕是否会导致商业困难时，重光保持沉默。此前，韩国乐天集团副总裁李仁元去世；乐天的实权人物、韩国乐天集团总裁辛董斌，因涉嫌贪污和违反信托责任，被首尔中央区检察院申请逮捕令；乐天创始人兼乐天酒店董事长的女儿辛瑛子被韩国检方逮捕。韩国乐天集团的这一系列变化会对其房地产行业产生影响吗？
成都公司回应说一切都没有像往常一样受到影响
乐天集团作为一家横跨韩日的财阀企业，由日韩华侨歌手郝于1948年在日本创立，1967年开始在韩国市场运营。韩国乐天集团目前是韩国资产排名第五的企业集团。旗下拥有90多家子公司，覆盖食品、娱乐、零售、旅游、化工、金融等领域，员工6万余人。乐天集团在中国的业务包括乐天地产、乐天百货、乐天超市。
企业丑闻最突出的负面影响是社会上许多消费者和投资者的恐慌，这可以称为传染效应。
在集团数名高管接连遭遇意外后，方手表致电乐天地产(成都)营销总监刘兵，告知对乐天地产在成都的发展没有影响。刘兵说，乐天集团是跨国公司，总部的东西是不可能影响其发展的。只会对涉及的个人产生影响，但是个人问题怎么处理会按照法律程序来，集团董事会肯定会主持工作，不会对企业产生任何影响。SK集团以前也发生过类似的事情，但现在其他公司不是还好好的吗？我们公司没有人事变动，资金充裕。
据独立经济学家、楼市春季学派负责人陈宝存表示，乐天集团的变化短期内会有一定的波动，对口碑会有一定的影响，但长期影响不大。像乐天这样的企业，不会因为一个人或者几个人的兴衰而影响其发展。对于现代企业来说，股份基本决定一切。如果自己经营不了，可以聘请职业经理人或者换董事长。陈宝存进一步分析，在韩国，像乐天这样的企业政府会有一定的控制权，一旦出现这种问题，政府会调整或接管这个企业的管理，形成新的股权结构。
成都只有一件商品可以卖4年
对于现代企业来说，集团高层的丑闻对子公司或地区公司的影响较小。但从乐天地产进入成都市场的表现来看，还是谨慎缓慢，市场表现影响力有限。
2012年，乐天地产进驻成都，在成都盘城钢铁拿下一片百亩底价的商住用地。这块地的难处在于60%的商业比重。在乐天地产的宣传中，商业地块将是乐天集团在成都建设的大型城市综合体，被视为乐天集团实现2018愿景的核心战略环节。
数据显示，项目总建筑面积约57万平方米，集乐天购物中心、乐天酒店、乐天影院、乐天商城、乐天娱乐设施、高端写字楼、住宅于一体。据相关报道，从征地到2014年，该项目一直没有出现，有传言称该地块被转卖，但很快证实传言是假的。
商业之前的住宅是符合开发商一般的开发流程的，乐天盛源的住宅部分最早出现。
成都乐天圣元总建筑面积约22.4万，由30-40F高层住宅和底层商业建筑组成。接待中心2015年1月对外开放，2015年4月25日首次开放。根据中成房业的数据，从第一次开盘销售开始，只有3号楼还没有推出，其他楼盘已经开盘销售。整体启动住宅项目972个，截至10月9日已备案9634套，整体去化率65%。平均有近40套是去化学的，销售额近9亿。
乐天盛源销售数据来源：中城住宅产业
房源方面，乐天盛源的销售节奏和速度相对稳定。乐天圣园销量不错，今年赶上了市场的春风。四川中原房地产咨询事业部总经理赵鑫说。
但乐天集团作为韩国的大型商业运营商，无疑拥有丰富的商业运营经验和商业资源。然而，在攀钢项目中，商业部分被推迟了。根据规划，商业部分将覆盖娱乐设施、酒店、写字楼、购物中心等业态，并命名为韩国迪士尼乐园，预计投资10亿美元(约合61亿元人民币)。
根据时间表，商业兑现的时间比之前的计划推迟了几倍。2014年，乐天地产(成都)有限公司发展规划部副总经理俞在接受媒体采访时表示，该业务预计于今年(2014年)8月开始，2017年开始运营。2015年5月，乐天地产成都总经理闵庚太公开表示，商业部分的地基于2014年11月开挖，预计2017年完工，2018年正式开放。
但在9月2日举行的新产品发布会上，乐天表示，乐天广场计划于2019年上半年正式开业。据报道，目前乐天商业的基础工作已经完成。目前主要是优化各种设计方案，准备各种相关施工申请手续。据10月11日实地走访，乐天广场的围墙已经建成，三四名工人正通过工地大门在地面基础设施上干活。
商业建筑工地地图
一位接近乐天的业内人士表示，乐天商业迟迟不开业，主要是因为业务所需资金巨大，近期房市好，所以房源得赶紧出货。可以发现，攀钢的商业项目都有不同程度的延迟。
在成都的商业环境下，乐天商业延迟开业并不突兀。近两年来，成都市场购物中心的开业频繁延误。继2015年三家购物中心推迟开业后，原计划于2016年开业的另外八家购物中心也计划推迟开业。高丽国际赛车场
析称，造成这一现象的原因包括未来供应量高企、项目分布相对集中且周边缺乏人口支撑、开发商调整战略等因素。第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部董事罗元均认为，乐天商业部分延迟的原因主要在于外部环境，这家公司做事情比较严谨、务实，据了解商业部分的设计规划就经历了多次反复修改，不断细化，最终确定方案。
但值得注意的是，将商业部分后置，从目前攀成钢区域内的商业地产发展情况来看，未来或将面临来自攀成钢板块内的成都icc、环球汇天誉等的竞争压力，还有周边区域，如华润万象城、沙河堡区域商业项目的竞争压力。
作为世界五百强跨国企业，乐天集团拥有较为丰富的商业资源和地产打造经验，但实则是盛名之下，其实难副。四川中原地产顾问事业部总经理赵忻认为，在成都市场上，乐天并未做出特色。商业部分恰逢遇上成都商业面临的困境，而住宅部分，乐天圣苑从案名、建筑、规划在攀成钢乃至成都楼市中，都不能说做到了独树一帜。
对于乐天地产进入成都市场的表现，中成房业分析称，该公司进入成都4年，一直是围绕集团公司的目标稳健发展。但由于目前房地产市场可售项目仅一个，仅住宅部分对外销售，商业部分整体未启动，项目影响力有限，开发商品牌塑造还有待项目整体开发呈现后，实现一个大的跨越。
对于成都公司接下来的计划，刘兵称，这段时间以及接下来公司都将持续看地，现在还在做投资评估，不便透露。
（来源：房观察）
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