随着经济的发展，传统的交通工具已经不能满足人们对出行方式的需求。古人云：欲富先修路。十二五和十三五规划提出后，高铁建设任务直接升级到更高水平。本来高铁的四纵四横扩展到八纵八横。与普通铁路相比，高速铁路不仅是一种交通工具，而且对周边地区的联动和辐射作用更强。它是连接周边地区和中心城市的关键设施。它对国民经济的发展意义重大，对国内生产总值的增长做出了非常重要的贡献。

交通枢纽连接着城市发展的经济命脉和最重要的对外联系中心。2016年，南京政府加大了南京南站高铁枢纽经济区建设力度。纵观整个南方新城的规划建设，南站作为交通枢纽，是整个南方新城的引擎。

南京高铁沿线的许多城镇都见证了线路开通后游客的快速增长。高铁旅游和商务不仅可以让游客快速便捷地到达目的地，还可以让他们快速便捷地离开目的地。对南京来说，游客数量的增加、平均停留时间和平均费用的增加，将大大提高南京的消费水平。

房地产开发商在高铁经济中发力

没有生意，没有中心，对于房地产开发商来说，怎么能错过这么好的机会，在合适的时间做出合适的地点呢？

尤其是近几年，南京南站核心区受到众多大牌开发商的青睐，绿地、万科、证大、金轮等纷纷涌向该区域。目前已有绿地之窗、绿地G62地块、绿地G84地块、郑达喜马拉雅、金轮星立方、万科九都汇、万科上都汇、万科南站G40地块、G42地块、CCCC郑万等10多个重点项目，在南京南站逐渐形成了新的高铁商务区。

对于南京南站高铁经济区来说，不仅要有产业，更要聚集人气，让在里面生活工作的人感到舒适便捷，真正做到如其所说的出行。在高铁口岸的枢纽经济区(南京南站)，一批城市综合体集体拉开了建设的帷幕，填补了南京南站商圈的空白。

高铁建设不仅要讲经济效益，更要注重对当地经济和社会的溢出效应。

住在高铁附近的人真的可以像他们说的那样在城市里旅行和行走。住在这种地方的人会有更高的幸福指数，形成集聚效应。因此，高端住宅、智能公寓、精品商务酒店是开发商的首选。

南京南站在交通、人口净流入、文化、工业园区建设、人才引进、货币吸附能力等方面优势极佳。

事物总是有两面性的。在看到高铁经济所能带来的巨大正能量价值后，难免会出现人员流动性更大、消费者消费水平复杂、如何进行合理的商业布局等问题。

南京南站高铁区将形成新的商业区，商业综合体将崛起。

郑达喜马拉雅

郑达喜玛拉雅中心是郑达集团为南京打造的综合地产项目，融合了中国传统景观文化和新的商业趋势。

喜马拉雅占地140亩，总投资77亿元。占地南京南站正大喜马拉雅最新动态62万平方米，涵盖六种创新业态：超体验商务、创客SOHO、5A甲级写字楼、刘金旺铺、艺术酒店、酒店式公寓。阿尔卑斯流水的建筑风格已经成型，二期在建；位于软件大道的137英亩的盛丰尚辉C区项目目前已部分完工；金轮星立方项目主体，位于南站北广场东侧，占地27亩，已封顶，立面在建；CCCC郑万项目建设，位于南站南侧

该项目位于红云大道和明城大道交叉口，总投资15亿元。今年计划投资2亿元，主要建设商业办公和商业设施综合体，建筑面积10.5万平方米。

绿色窗户

绿地之窗占地300亩，建筑面积86万平方米。已交付五个单元，包括两个甲级办公楼、一个租赁的SOHO和两个高LOFT建筑。第一批有160多家企业，包括中证集团运营总部、甘志远糖业、安珠安防科技有限公司、银燕国际商务旅行等知名企业，涵盖金融、文化、旅游等行业。复杂就不一一举例了。

商务精品酒店成为这些综合体的标配，精准的定位直接命中消费者的需求。纵观新街口和河西新城的发展，我们可以发现，未来南方新城的发展和繁荣将取决于这些商业综合体的核集聚。高铁经济区将与新街口、夫子庙、河西、江北商业区竞争。

高铁极大地改变了中国人的生活方式，将带给更多人不一样的生活体验。

南京南站证大喜马拉雅未建已荒 南站南广场和证大即将建好

8月11日晚，证大财富董事长戴志康致信全体员工。据戴志康介绍，由于国家政策的调整，行业环境发生了变化。基于合规要求，平台停止新增业务，暂停债权转让业务。

9月1日，上海市公安局浦东分局发布通知称，2019年8月29日，证大公司法定代表人戴默康、总经理戴默新向警方自首，承认公司在经营过程中存在未取得国家相关金融从业资格许可而设立资金池、挪用资金等违法行为，无法挽回。新闻一出来就能发酵，社会影响很大，成为各种媒体关注的焦点。

8月26日，戴志康向《鉴宝钓鱼》用户发出第二封信，明确表示不会“扔锅”。接下来，工作的重点将是还款管理和债权资产的收回，但资产处置和收回需要一定的时间。戴志康在信中强调，虽然网贷新业务已被叫停，但平台现有债权资产将被管理到底，有能力、有信心管理到底。

当时，戴志康表示，公司正在与监管机构沟通支付计划，但就在三天后，“没有扔锅”、“没有逃跑”、“没有失去联系”的戴志康选择向警方自首。

据公开信息，上海证大投资咨询有限公司成立于2011年，至今已运营八年多。定位为小额金融服务平台，还有一个“钓鱼宝”的互联网金融平台，在国内有180多家线下分支机构。

根据天空调查数据，证大金夫主要运营商上海证大金融信息服务有限公司有两大股东，即上海证大文化创意发展有限公司和上海于雪网络科技有限公司，分别持有65%和35%的股份。其中，上海证大文化创意发展有限公司的实际控制人是戴志康，持股比例为80%。此外，上海证大金融信息服务有限公司也是上海证大投资咨询有限公司的控股股东，持股比例为%

戴志康马云的人生十字路口

戴志康1964年出生于江苏海门。1987年毕业于中国人民大学国际金融专业，毕业于中国人民银行总行研究生部。

198

7年，戴志康进入中信银行总行，担任行长办公室秘书；1992年，中国第一家上市基金公司——福道基金公司成立，担任总经理。戴老板的事业一帆风顺。

1999年，马云和戴志康第一次见面。

1999年，马云在杭州湖滨花园买了一套150平米的房子作为创业基地，开始了他的腾飞生涯；湖滨花园的开发商是成立6年的金融地产集团，净资产2.5亿

五年后，他们两人都不会想到他们的生活会再次相遇。此时，马云已经成为戴志康的贵宾，买下了朱家角认证大学850平米的九间堂大厦。这时的邻居是导演王家卫。

图为朱家角郑达九间堂

在上海卫视的一档企业家对话节目中，戴志康还谈到了和马云做邻居的感受。戴老板说他在九间堂的豪宅和的隔墙只有半人高，你可以看到马云的车进门的时候，他可以和马云的隔墙沟通。

在两人41岁的那一年，两个大佬在奔跑方面是不相上下的

2007年，阿里香港证券交易所上市

在胡润报告中，马云排名第148位，身家50亿；戴志康以100亿英镑的净资产排在第65位。

在股市方面，2007年，证大投资与多家信托公司合作发行阳光私募产品，一度成为上海私募行业的明星。

今年，戴志康最令人自豪的商业综合体————证大喜马拉雅中心破土动工。

该项目被整合到酒店、美术馆、舞台和购物中心，是o

证大拓展业务，使其房地产业务遍布全国，拿下喜马拉雅中心，证大拇指和九大教堂遍地生根。

图为南京郑达喜马拉雅中心

南京喜马拉雅中心曾作为南京的新地标而建，但建设周期长达五年，北方商业综合体仍处于暂停状态。郑达曾解释说，在喜马拉雅山建造雪模型很困难，而且进展缓慢。相比之下，今天应该是资金链中的隐忧。今天，交付的写字楼的商业氛围与预期相去甚远。

在房地产市场最好的时候，深大的形势急转直下，戴志康对外滩项目的过度自信成为转折点。外滩项目原本计划借助复星集团的资金杠杆完成。结果，资金链跟不上，戴志康不得不转手给外滩王。

2012年到2013年，证大的阳光私募产品系列一批批爆开，留下一片狼藉。

黄浦江向东滚滚流去。在这个英雄时代，很难看出谁是西方真正的赢家。

企业家受到社会和资本的追捧。我们经常看不清东西。也许企业家自己也陷入了混乱。了解商业运营中避开雷区的经验，欢迎关注—— 《企业致胜72招》栏

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