只有磨损了，才能建立起来。商业地产不再是一个靠标准产品走向世界的时代。只有勇于改造旧，勇于创新，才能在新时期扬帆出海。是时候停下来，总结过去，思考未来，为了更好的前进。
第十一届商业地产节，Winner主持。将于4月12日至13日在广州隆重举行。在此之前，Winsor.com推出了一系列关于商业地产思想的访谈，分享商业地产人士对行业和企业的思考，以及在机遇和风险并存的未来如何前进。我们有机会采访了证大房地产南京商业管理公司总经理傅菁。
一小时都市圈的时尚地标
南京南站证代喜马拉雅中心是集工作、生活、休闲为一体的全天候微型城市，集商务、办公、酒店、主题购物公园、酒店式公寓、文化中心等多种业态于一体。
至于南京证大喜马拉雅项目未来的发展方向和战略方向，傅镜如表示：喜马拉雅中心位于南京高铁南侧，南京地铁路口，是市内CBD购物中心。无论是建筑外观、景观设计还是规划导向，都是未来体验式购物中心的起点。而且说白了，南京的时尚度还是弱于其他城市，我们要在南京一小时都市圈打造一个时尚地标建筑。
郑达喜马拉雅中心将建成南京最时尚的购物中心。未来，它不仅将成为南京本地市民的时尚地标，也将成为南京地铁引领南京整体时尚潮流的地标性购物中心。通过高铁，更多周边城市可以快速到达南京，成为南京在一小时都市圈的都市时尚名片，承担起南京整体时尚地标建筑的责任。
大环境百花齐放
在商业房地产发展的现阶段，它遇到了许多困难。付伟总结了商业地产目前面临的挑战：首先，消费者的整体消费实力、购买力和需求不如以前强劲；其次，消费者面对的购物中心越来越多，品类越来越多样化，选择越来越多；最后，网上销售，从简单的零售到服务购买，给购物中心带来了更大的挑战。体验式消费更激烈，比如送餐、打车，让购物中心看起来更可有可无。
傅菁对目前国内商业地产的发展阶段有自己的看法：国内商业地产从当初的简单粗暴发展到现在的百花齐放，不同的开发商有各自整合资源的能力。根据这种能力，面对不同的项目、人口、城市规模、消费特点，开发商也从各方面满足了各种消费者的不同需求，未来的商业市场必然是百家争鸣的时代。
技术引领未来
面对电子商务的冲击，付伟有自己的看法。虽然电子商务给大部分购物中心带来了一定的冲击，但是购物中心也有电子商务完全做不到的优势：在购物中心购物的场景体验是零售网点完全达不到的；购物中心的社交体验，购物中心不仅仅是简单的购物，更是朋友聚会的社交场所，这是网购无法实现的；条件好、资源优势强的购物中心可以引领时尚、引领生活，这也是购物中心战胜电子商务的法宝。
傅菁认为，未来商业地产的发展将由消费者的需求和科技的发展引领。购物中心将更多地引领生活，成为真正时尚生活的源泉。随着高科技的发展，发生了变化，消费者在场景和体验上都发生了变化；消费者会更加关注圈上的选择，标签会越来越明显。为了满足不同层次消费者的需求，分类会更加细化，购物中心会更加注重mak
科技作为载体，场景更加多样化，这是高科技变革的优势。未来要以创造和引领为主，而不是拿别人的东西去改造。未来的购物中心会增加虚拟场景的体验，通过技术和时尚购物的引导，达到电子商务无法达到的效果，这也是购物中心相对于电子商务的优势。傅璟说。
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