2018年7月，万科地产入股戴德梁行，成为后者的基石投资者，并在其戴德梁行全球总部投资4.9%，成为戴德梁行的重要工业股东。2019年12月，双方成立合资公司万屋良行，将万科地产的PM、FM业务线和戴德梁行的两条业务线合并为新公司，完成两家企业的业务整合。
万科集团BG合伙人、万屋良行董事长李清平透露，万屋良行CEO由戴德梁行推荐，万科地产控股合并。万屋良行的主要业务是商业物业及资产管理()和综合设施管理()。目前重点拓展超高层综合体、总部企业总部和海外市场。今年新签署的合作项目包括美团、饿了么、阿托快行、Hikvision、爱尔眼科等企业总部项目，以及武汉恒隆广场、长春海荣广场、重庆鹿海天地等超高层综合体。
万屋良行的注册成立，可以说是万科商业地产加速发展的标志性事件。在入股戴德梁行之前，万科地产于2018年9月独立，并命名为“万伍商业企业”。截至2018年底，万伍商业企业共有635个商业企业项目。到9月底，人数增加到1 140人。
“两家公司成立了合资公司，这是商业地产领域的合资平台。这个合资平台是在万科物业系统内运营的，因此它构建了万科物业的居住空间、商业空间和城市空间。同时，中国的物业管理公司最不擅长租赁、评估和交易，而这正是戴德梁行最擅长的。”朱保全认为，“中国的客户优势是在万科地产结束时产生的，国际客户优势是在戴德梁行结束时产生的。”
未来万科看好FM市场。万科认为，5G、数字新媒体、TMT等行业的相关企业目前发展迅速，未来战略重点将放在科技、互联网、高端制造、数据中心、医药等前沿领域，将出现更多的自用企业总部、R&D中心、高科技园区、国家分散办公场所等物业类型，呈现井喷式增长。高速产业的发展带来了大量自建或租赁的FM业务缺口，对FM服务商的专业化管理将会有更加全面和多样化的需求。
“中国的调频市场正处于蓬勃发展的早期阶段，与国际成熟市场水平相比，还有很大的发展空间。与此同时，国内龙头企业的快速发展和跨国公司在国内市场需求的不断增长，也为中国FM市场的发展创造了更广阔的空间，”万科集团合伙人、地产BG首席执行官朱保全表示这也是五大国际公司验证了几百年的刚性需求和商业模式。"
在与戴德梁行的合作下，万科的商业地产线进入了快速发展的轨道，万科的住宅地产也在近几年大规模扩张。朱保全透露，今年万科商业地产收入约45亿元，住宅地产将突破100亿元，可为集团带来15亿元的利润。"万家灯火公司面临着极其广阔的市场."
万科董事长于亮也首次明确表示“万科地产将上市”，但目前还没有“好时机”。
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