据了解，海港城开发商海德地产开发了浙商财富中心，已投入使用多年，但仍有许多未售出，资金仍未退还。但海港城遇到的问题，并不仅仅是因为市场条件差导致的销售困难。记者了解到，海港城在购买土地时有出售现有房屋的条件，因此该项目尚未办理预售证明，只能通过“预转让”模式推售，无法正常开盘销售。
“目前在未来科技城板块，海港城、浙大网新、上海保利集团获得的三块地块，在出售时具备出售现房的条件。”据未来科技城管委会工作人员介绍，2011年房地产市场还是很火爆的，很多非房地产公司都希望分得一杯羹。但为了日后成功建设并实现征地项目的功能，管委会将几个重要地块的出让条件设定为门槛苛刻，必须出售现有房屋，以筛选出资金实力较强的开发商。
2011年，浙江新兰登实业有限公司和蓝欣投资有限公司以300%以上的溢价共同拿下了郑宇初初[2011]24号地块，显示出雄厚的资金实力。但是今年的不景气，无法预售的状况，还是让项目遇到了资金困难。虽然为了更好的销售，海港城已经把50多平米的精装酒店式公寓改成了30多平米，但据知情人士透露，海港城的销售情况依然很惨淡，部分销售伙伴因销售情况不佳提前终止合作，资金回笼遥遥无期。
事实上，在征地后不到三个月，海港城的项目公司蓝德地产已经开始发行一个为期2年的信托项目，名为“蓝欣投资股权投资集合基金信托计划”，贷款资金3.6亿元。除了姜伟峰夫妇、兰顿地产、蓝德地产、莱茵达控股集团有限公司，买家最高年化兴趣可达12.8%。
北京大学资源完全收购了海港城，莱茵也考虑过注资
海德和海顿在宣传时声称自己是上市公司莱茵集团的子公司。但实际上，这两家项目公司是完全独立的，与莱茵达无关，唯一的联系就是两家公司的老板蒋伟峰是莱茵达老板的女婿。
除了为兰德做信托担保，今年资金紧张的海港城确实有机会从莱茵获得注资。
"莱茵达没有考虑收购，但考虑了注资."知情人士表示，不过，由于莱茵自身在杭州的几个项目销售情况并不乐观，最终放弃了注资。未来科技城管委会也为海港城做了很多匹配，但都不成功。然后他们开始考虑股权转让，缓解资金压力，盘活项目。
据知情人士透露，毕业于北大EMBA的蒋伟峰在上学时就认识了北大资源的高管。两个多月前，两家公司开始就收购事宜进行正式接触。这几天，他们签订了股权转让协议。北大资源集团不仅收购了蓝德地产开发的海港城，还收购了另一个项目浙商财富中心的大部分股权。至于具体细节，知情人士表示不便透露。
北大资源集团及其母公司方正集团是北京知名国企。依托北大和方正集团，北大资源集团涉足房地产、物业、卫生、教育文化、贸易等领域。拥有雄厚的资金实力。据知情人士透露，北大资源集团旗下拥有18家城市项目公司，之前有意向进入杭州，在教育、医疗等方面有较强优势。所以这次收购进杭州，可能会体现在未来对海港城的投资引进上。不仅海港城本身的投资可能会改变，海港城的案名也可能会改变。
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