成都青白**区雅居乐最新动态

admin 2024-04-19 15:04:06 举报

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温韬西部城市事务西部蘑菇

成都土拍有新动作。

7月9日，成都举行了三次土地拍卖，其中3号地块位于崇州市街子镇，土地净面积为亩，容积率为1.6。起拍价为1003元/，最终由成都雅玉房地产开发有限公司拍卖.

成都雅玉的两大股东是敏捷和龙海集团。对于总部在广州的敏捷来说，成都并不是真正的大城市。但近年来不断加仓，崇州征地就是一个缩影。

值得一提的是，这次收购的土地和龙海三郎国际旅游度假区位于崇州三郎镇。今年5月底，敏捷宣布将与龙海集团共同开发这个文化旅游地产项目。

从进入文化之旅到获得土地，敏捷在成都“做事”的野心不断凸显，这反过来也表明它面临着越来越大的发展挑战。

该地块所在的崇州是成都所辖的县级市，不在主城区，所以底价不高。2019年，崇州GDP亿元，常住人口1万人。

而与此地块相关的龙海三郎国际旅游度假区，却备受关注。

2016年，崇州与龙海签约。根据规划，文化旅游项目由云动植物世界、大明寺禅修保健区等功能区组成，投资约106亿元，面积2.7万亩。

崇州所在的成都“西控”地区，以生态绿色产业为导向。该项目建成后，将与都江堰、青城山等景点互动，提升崇州旅游地位，丰富川西旅游资源。

但由于龙海集团的资金问题，三郎国际旅游度假区的建设存在诸多问题，进度跟不上规划预期。

例如，据报道，该项目将于2018年上市，上半年将售出470套。但在之后的整整一年里，这个项目的备案套数是0。

今年1-4月，该项目售出备案约49套，相对于整个项目的投资额来说，确实算一般。

陷入金融问题的龙海，早就报道要在房地产行业易手。去年年底，成都地产从媒体报道中得知“整个住宅部分已被TOP3房企集团收购”。

目前这个消息并不真实，当然也不排除两者有实质性的联系。今年5月底，敏捷正式宣布与龙海联合开发。成都雅玉房地产开发有限公司占据了前面的土地，持有雅居乐51%的股份。

就整个文化旅游项目而言，雅居乐和龙海的持股比例，以及是否只接手其中的房地产板块，目前还没有公布。

这一次，说明敏捷确实做好了依托三郎太国际旅游度假区的准备。敏捷在文化旅游和IP方面的经验确实可以提升这个项目的产业价值。

在成都市场，敏捷进入较早，但市场份额不多。

2006年，敏捷拿下2008亩土地，正式进入成都，启动敏捷花园项目。很长一段时间都是单个项目销售，没有推出其他产品。

来源：敏捷年度报告

从2019年年报中也可以看出，敏捷主要在华东、华南、海南和云南的业务重心也超过10%，达到11.7%，除云南以外的西部地区仅占5.9%。

然而，随着长三角、珠三角等核心城市群业务的饱和，以及西部地区的快速发展，敏捷近年来开始增加岗位。

比如今年5月，敏捷在贵阳清镇签约毛立山项目，第一次进入贵阳。雅居乐表示，“川渝黔版图将进一步扩大，全国布局将进一步深化”。

成都作为中国西部三大国家中心城市之一，自然成为敏捷扩张的重点。最直接的信号是，敏捷在成都本地拍卖市场频繁出手。

例如，在2018年，敏捷公司拿走了105英亩的土地

据《房地产业》报道，去年6月，雅居乐与雪松控股的子公司雪松工业投资集团联手，共同开发成都东站的TOD项目。新津、青白江、温江拿地后，第一次进入成都三环。

这种征地节奏完全不同于成都早年敏捷音乐的风格，说明敏捷音乐是成都的必备。

2016年到2018年，敏捷经历了一个快速增长期，预售金额从1亿元飙升到1亿元，两年翻了一番，直接进入1000亿阵营。

目前我们调整区域布局，开始关注以前被忽视但有潜力的领域，这反过来说明敏捷确实感受到了在房地产行业增长放缓的前提下扩张的压力。

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特别是海南这个商业大镇，曾经因为突然限购，在敏捷上损失惨重。而这种压力实际上体现在业绩数据上：

来源：敏捷年度报告

增长放缓。年报显示，2019年，雅居乐全年预售金额1180亿元，同比增长15%，明显低于之前。今年前五个月预售金额为人民币亿元，全年仅完成33.5%。

毛利下降。2019年，敏捷毛利1亿元，同比下降25.6%，创近三年新低；毛利率为30.5%，同比下降13.4%。

债务风险增加。2成都青白**区雅居乐最新动态018年，敏捷的净负债率为79.1%，2019年增至82.2%。而且手里的现金和现金等价物只有336亿元，不足以弥补423亿元的空头债务。

从这些数据来看，敏捷显然遇到了规模扩张的瓶颈。成都加仓，第一次进贵阳，扩大川渝黔地区，其实是在寻找新的增长点。

在成渝国家战略升级时期，成都的区域能源水平和投资价值进入一个新阶段

步增强，这能够给雅居乐提供施展拳脚的良好背景。

在文旅领域，雅居乐还有很丰富的经验。比如海南清水湾项目，已经成为了深受市场认可的标杆。它的成功经验，让雅居乐在十多个城市进行复制。

但文旅项目，毕竟不同于传统的住宅地产，周期长，回报慢，且考验长期运营能力。雅居乐这次的崇州之“旅”，依然面临着诸多的挑战。

在开疆拓土的同时，降低战线拉长引发的债务风险；在复制文旅经验的同时，平衡投入和产出，这一切并不容易。

雅居乐新津项目“三分天下” 千亿目标下拿地提速

成都新楼市文同李潇潇

敏捷3月份在新津拿下项目，出现了两个合作者。

房地产企业之间的合作已经成为一种普遍的做法，这并不是什么新闻。

但是谁合作，怎么合作，都是值得讨论的。

今年3月28日，雅居乐地产以7.35亿元的总价收购了新津新平镇105亩商住用地。时隔3个月，项目宣布“三家人分头吃饭”。

让我们谈谈谁，为什么，如何.

其中之一是CCCC房地产，预计将占项目公司33%的股份。

今天，CCCC房地产宣布拟投资四川亚恒房地产开发有限公司(以下简称“四川亚恒”)。为促进四川亚恒房地产项目顺利发展，拟在完成持股手续后，向四川亚恒提供总额2.3亿元的资金援助，期限2年，年利率8%。这笔资金将用于四川亚恒房地产项目的开发建设，四川亚恒的其他股东将根据持股比例，在同等条件下，向四川亚恒提供资金援助。

这个四川亚恒房地产开发有限公司，其实就是雅居乐为了开发这105亩商住用地而成立的项目公司。